Квартира

Жизнь
Как купить квартиру в новостройке и не пожалеть
Как не переплатить за жилье своей мечты.

Покупка квартиры сродни свадьбе: долго готовитесь, присматриваетесь к исполнителям, в итоге тратите чуть больше, чем планировали. Но если свадьба прошла и забыли, в квартире вы будете жить долго. На что стоит обратить внимание, чтобы не купить кота в мешке? В партнерском материале со Сбербанком редакция Downtown составила инструкцию, которая поможет сориентироваться в вопросах покупки жилья в новом доме: от выбора места до приема готовой квартиры.

Присмотритесь к району

Определитесь с расположением. Для многих важно, чтобы жилье находилось в том же районе, что и учеба, работа или бизнес. Когда район выбран, оцените в час пик проблемные участки дороги. Это мосты, Московский проспект от автовокзала до памятника Славы, улица Шишкова, развязка у Галереи Чижова и Цирка, улица Брусилова и Остужевское кольцо. Например, добраться в центр с левого берега гораздо быстрее, чем с Северного района. Если пользуетесь общественным транспортом, изучите количество проходящих маршрутов — чем их больше, тем лучше.

Если есть автомобиль, посмотрите, есть ли в жилом комплексе парковка. Бесплатные стоянки занимают землю, за которую заплатил застройщик. И её стоимость также входит в цену квадратного метра жилья. Когда дом заселится наполовину, двор превратится в стихийную парковку, где будет занят каждый метр. Если есть платная парковка, место останется за владельцем и машину всегда можно будет пристроить.

Оцените инфраструктуру

Важна инфраструктура: хорошо, если в проект заложены детский сад, школа, магазины, детские и спортивные площадки. Но лучше, если они уже есть поблизости.

Изучите застройщика

Cловно это ваш будущий муж. Посмотрите информацию о предыдущих объектах компании, вовремя ли их сдавали. В сборе информации может помочь группа «Строительство Воронеж». Запросите у застройщика проектную декларацию — это паспорт объекта стройки, в нем можно узнать, как будет выглядеть жилой комплекс с дворами, дорожками и парковкой. Также там прописаны сроки строительства. Чем ближе конец стройки, тем дороже квадратный метр. Если доверяете застройщику, можно попробовать взять квартиру на стадии котлована — цена может быть ниже в половину, чем в только что сданном доме.

Сдача дома

Застройщик может опоздать со сдачей дома в срок. Это может быть месяц, год или несколько лет. Чаще всего просрочка связана с тем, что дом не проходит с первого раза экспертизу у санитарно-эпидемиологической службы, экологов, пожарников и других инстанций на соответствие нормативным актам и проектной документации. Если застройщик допустил задержку сдачи дома, он может предложить собственникам подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры. Но собственник не обязан идти на уступки застройщика, который не успел. За просрочку можно потребовать неустойку.

Планировка квартиры

Избегайте неэффективных квадратных метров. Например, сложно зонировать комнату, где стены непрямоугольные, скругленные или их больше четырех. Если комната сильно вытянута, все, что будет находиться от окна дальше пяти метров, не разглядишь без искусственного света. Чем меньше размеры коридоров и холлов, тем лучше. Но предусмотрите одно место под встроенный шкаф или кладовую — это удобнее, чем несколько шкафов, разбросанных по квартире. Избегайте проходных комнат — это все равно, что коридор. Если на кухне газовая плита, по нормам нельзя сносить стену между газифицированным и жилым помещением. Дверные проемы должны быть как можно ближе к углу комнаты, чтобы было больше места для мебели. А если окна квартиры выходят на обе стороны дома, так будет легче проветривать.

Отделка

Квартиры в новостройках могут продаваться в разной степени готовности под заселение. Черновая отделка — голые стены с выводами под электрику, сантехнику, без межкомнатных дверей. Выравнивать стены и заливать пол придется за свой счет. Есть квартиры с отделкой под финишные работы, где остается поклеить обои и уложить плитку. И есть варианты с чистовой отделкой — установлены межкомнатные двери и сантехника, уложены напольные покрытия, стены покрашены или оклеены обоями. Застройщик всегда пишет, что купить вариант с отделкой гораздо дешевле, чем делать ремонт самостоятельно. На самом деле с учетом всех материалов выходит то же на то же, только покупатель не может выбрать материалы так, как хочется. Квартира с чистовой отделкой подходит для тех, кто будет сдавать квартиру. При продаже квартиры в новостройке с чистовой отделкой застройщик обязан в договоре купли-продажи указывать все материалы и оборудование, использованные в ремонте. Вы можете сверить спецификации дверей, сантехники, радиаторов отопления и количество материалов.

Прием квартиры

Проводить осмотр квартиры лучше всего после полудня, чтобы оценить естественную освещенность комнат. Проверьте стены на трещины, монтажные швы между стен и примыкание стен с потолком и полом — швы должны быть герметизированы. Если увидите потемнения или налет, значит, стена промерзала, и внутрь может попадать вода. Высота потолка должна быть равна той, что указана в проекте. Окна должны легко открываться, а стекла должны быть без сколов и трещин.

Если осмотр квартиры производится в отопительный сезон, оцените, насколько комфортно в квартире. Система отопления может быть центральной, где все квартиры связаны и температура не регулируется. Или автономной, где можно менять температуру, включать или выключать отопление совсем.

Проверьте вертикальность стен с помощью строительного уровня или отвеса — подвешенного на нитке груза. По нормам, отклонение от вертикали при простой штукатурке не должно превышать 15 мм на высоту помещения, при улучшенной — 10 мм, при высококачественной — 5 мм. Если на полу есть бетонная стяжка, она должна быть однородной — можно проверить, если положить на пол длинную линейку.

Не подписывайте акт приема-передачи сразу. Если обнаружены серьезные недостатки, например, плохо работает водоснабжение, тяжело открываются окна и двери — застройщик обязан все устранить.

Покупка жилья в ипотеку

Материал подготовлен при поддержке ПАО Сбербанк, который не так давно снизил процентные ставки. Рассчитать платежи по ипотеке и подобрать квартиру можно через сервис «Дом-клик».

По предварительной оценке АИЖК, объем выданных в мае 2017 года ипотечных кредитов превысил 140 млрд руб., что на 35% выше результатов в мае прошлого года. Результаты мая — рекордные за всю историю ипотеки в России.

Жизнь
Как уютно и бюджетно обустроить квартиру
На что обратить внимание при покупке кровати в спальню и как сэкономить на мебели в гостиную.

Если вы сняли квартиру, купили новую или наконец-то решили обновить комнату, в которой давно живете, а бюджет ограничен, — на помощь придёт Avito. Там можно купить всё самое необходимое и хорошо при этом сэкономить. Мы составили инструкции для пяти комнат и собрали советы, которые помогут сделать квартиру уютной и не ошибиться при покупке подержанной мебели.

Город
Жильё в Воронеже стало доступнее
Сразу по двум исследованиям за 2016 ситуация с жильём в Воронеже улучшилась.

В сети почти одновременно были опубликованы два исследования, касающиеся цен на малогабаритные квартиры и размера выплат по ипотеке. Квартиры стали дешевле, и платить ипотеку стало легче.

Аналитики портала «Мир квартир» сравнили цены на малогабаритное жильё — однокомнатные квартиры, малосемейки и студии площадью до 32 кв.м. В этом сегменте за год цена стала ниже на 6,5%, средний ценник составил 1,2 млн рублей. Среди российских городов по этому показателю Воронеж занял 10 место.

По результатам исследования Бюро кредитных историй, необходимый для выплаты ипотеки доход семьи снизился на 14,7% за два года. В 2014 году эта сумма составляла 63,1 тыс. рублей, в 2016 — уже 53,8 тыс. рублей. Воронежская область оказалась в тройке регионов с лучшими показателями.

Город
Воронеж занял третье место в рейтинге городов с самым дешёвым вторичным жильём
Средняя цена квадратного метра — 46,7 тысяч рублей.

Воронеж попал на третью строчку рейтинга городов-миллионников с низкими ценами на вторичное жилье. Лидером стал Челябинск: там квадратный метр обойдётся в 42,7 тысяч рублей, на втором месте Омск и 45,5 тысяч. В Воронеже средняя цена квадратного метра — 46,7 тысяч рублей. То есть купить однокомнатную квартиру на рынке вторичного жилья можно примерно за 1,7 млн рублей, двухкомнатную за 2,5 млн рублей и трехкомнатную за 3,5 млн рублей.

В сентябре 2016 года Воронеж уже был в тройке лидеров по дешевизне вторичного жилья. Тогда средняя стоимость квадратного метра оценивалась в 47,4 тысяч рублей.


Жизнь
Как выгодно купить квартиру в Воронеже. Лайфхаки и хитрости
Редакция разобралась в вопросах покупки квартиры.

Идея о покупке своей первой квартиры может прийти неожиданно: например, объявление о выгодной продаже или внезапно появившиеся деньги. Но не торопитесь — при выборе дома и застройщика, нужно учесть много деталей. При поддержке магазина керамической плитки «Мика», в рамках проекта «Внутри дома» редакция downtown.ru собрала в один материал все самое полезное и хитрое, что может помочь сэкономить и выбрать лучшую квартиру.

 

Где искать

Самое простое — нанять риелтора, который будет подбирать подходящие варианты. Но звать риелтора нужно, когда четко представляете какую квартиру и в каком районе хотите купить. Если не определились с выбором, лучше самостоятельно изучить предложения.

Для начала можно открыть журнал «Парадный квартал». Там есть навигатор развития города, где на карте Воронежа показаны все строящиеся объекты жилой недвижимости с названием жилых комплексов и их застройщиками.

В паблике «Строительство Воронеж» можно посмотреть 3D картинки проектов домов и найти фотографии со строек. Еще там можно задавать вопросы.

На сайтах агентств недвижимости «Трансферт» и «Сота» есть конкретные предложения  по квартирам и даже цены. Там много информации и есть фильтры поиска.

В базе недвижимости INFOLINE кроме предложений по продаже квартир, еще есть много аналитики: как меняется средняя цена, да и какая вообще средняя цена 1 кв. метра, зависимость цены от месторасположения квартиры.

На avito тоже есть много предложений. Здесь обычно сразу указаны контактные номера продавцов-собственников.

На сайтах застройщиков также есть сведения о жилой недвижимости с подробной информацией: где строятся, когда построятся, какие квартиры есть в наличии, цена на них (скидки), планировки.

Зачастую риелторские агентства или посредники выкупают часть квартир в строящихся домах и продают их уже от своего имени. Цены могут отличаться от стоимости квартиры у застройщика. Обычно, когда приближается срок сдачи дома в эксплуатацию, свободных квартир у застройщика уже нет – все раскуплены. Ищите их у риелторов и посредников.

 

Зачем вам квартира

Если в планах покупка квартиры только для себя, то скорее всего ваш поиск остановится на однокомнатной квартире или квартире-студии. Однако в скором будущем, возможно, число жителей вашей квартиры увеличится, и в ней станет тесновато. Поэтому можно сразу задуматься о покупке двухкомнатной. К тому же, согласно статистике, стоимость 1 кв. метра однокомнатной квартиры выше, чем  двухкомнатной – спрос больше.

А если у вас уже есть семья, то выбирайте квартиру попросторнее, с большим числом комнат. Сейчас в Воронеже большую популярность набирают интересные двухуровневые квартиры. Но самое главное – правильная организация пространства в квартире. Даже если квартира будет маленькой, в ней вполне все может уместиться, и она будет радовать своим уютом.

 

Новостройка

Квартиру можно купить в новостройке (в только строящемся или уже достроенном доме) или в старом доме — на вторичном рынке жилья, то есть «с рук».


Плюсы новостройки:

Новенькая квартира, без энергетики прошлых хозяев и текущих кранов.

Возможность немного сэкономить. Как? Читайте дальше в разделе «Как выгоднее купить».

Перфекционисты могут наблюдать за ходом строительства, что там строители творят.

Если купите с черновой отделкой, то потом появится возможность побыть дизайнером. Будьте готовы, что ваши соседи будут заниматься тем же, так что ремонтного шума  первое время точно не избежать.


Минусы новостройки:

Новые кварталы не всегда обеспечены детскими садами, школами и другой социальной и транспортной инфраструктурой. Застройщик может и обещает, но построит, скорее всего, не сразу. Поэтому, если у вас есть ребенок, лучше внимательно изучить наличие садиков и школ поблизости.

Выбрать застройщика и проверить все соответствующие документы при долевом строительстве — это большая ответственность. Дом просто может так и не достроиться, а деньги за квартиру вы уже заплатите. Конечно, государство причислит вас к «обманутым» дольщикам и вернет деньги или обеспечит жильем, но оно вам надо? Если есть знакомый юрист – звоните и зовите помочь разобраться с документами перед покупкой.

Застройщик может задержать сдачу в эксплуатацию дома, если что-то пойдет не так. Такое бывает.

Арт
Без приглашения: Источник уюта
Downtown.ru продолжает вторгаться в личное пространство обладателей нетривиальных квартир.

Алла Багрова — дизайнер, только что получила диплом ВГАСУ. Дом, где она живёт вместе с родителями, находится на набережной Массалитинова. Творческую атмосферу поддерживает расположенное неподалёку художественное училище, а вид из окна служит настоящим источником вдохновения.

Семья переехала в эту квартиру около 6 лет назад, когда дочь заканчивала 11 класс. Тогда интерьером занимался приглашённый дизайнер, но уже через год Алла внесла свою лепту — полностью переделала собственную комнату. Остальное пространство оформлено по вкусу родителей, но надо сказать, что предпочтения обоих поколений прекрасно дополняют друг друга. 

 

Статуэтки в виде деревьев куплены в маленькой лавочке в Бостоне. Использую их как «вешалку» для украшений.

 

У нас с девочками-дизайнерами сложилась творческая команда. Это наши старые визитки.

 

 

Книги по моей профессии. Самая полезная — «Энциклопедия дизайна», Шарлотт и Питер Фиелл.

 

Этот будильник привезли папе, так как он фанат The Beatles. Но, по странному стечению обстоятельств, подарок стоит в моей комнате.

 

 

В шкафу, помимо вещей, хранятся курсовые работы и старые-старые книги, которые не нашли пока себе места в квартире.

 

Любимая мамина люстра. Поэтому и мне она дорога.

 

Папина коллекция тарелок насчитывает около 30 штук. Разные города, страны. Есть как наши покупки, так и подарки друзей.

 

Мамина подруга делает такие куклы на заказ. Одну из своих работ подарила нам. А так как кукла в бигудях, место жительства ей было найдено в ванной комнате.

 

 

А это Ума. Он живёт у нас 2 года и очень вписывается в общую цветовую гамму квартиры.