Воронеж
И если у вас есть команда, которая готова стать редакционной группой в вашем городе —
Пишите нам
Первое, что необходимо выяснить — это кому принадлежит земля, на которой вы планируете организовать парковку. Земля может входить в общедомовую собственность, а может принадлежать муниципалитету или юридическому лицу. Законная парковка возможна только при согласии собственников земли и соблюдении всех технических требований к ней.
Но все по-порядку. Вам необходимо начать с согласования этого вопроса с собственниками жилья вашего дома. Если вашим домом управляет товарищество собственников жилья (недвижимости), то этот вопрос нужно обсудить на общем собрании жильцов (собственников жилья). Если возведение парковки всех устраивает, тогда необходимо подготовить соответствующее решение собственников (протокол решения общего собрания или решение совета дома). Если домом управляет прошедшая лицензирование управляющая компания, то вам тоже нужно решение совета дома или общего собрания жильцов. В решении жильцы письменно просят УК организовать проведение соответствующих работ. Помните, что УК — коммерческая организация и не может проводить работы бесплатно. Необходимо сразу договориться о том, какая сумма для этого нужна и как её будут собирать: со всех жильцов или только с пользователей стоянкой. Договоритесь кто будет обслуживать стоянку: убирать снег, подметать, ремонтировать шлагбаум и т.п. Проверьте договор с УК — может эти виды работ уже закреплены договором и дополнительных средств собирать не нужно.
Первое, что необходимо выяснить — это кому принадлежит земля, на которой вы планируете организовать парковку.
Если у вас планируется установка шлагбаума — необходимо получить согласование спасательных служб (МЧС, пожарных), у которых должна быть возможность прямого доступа спецтехники к дому и их коммуникациям. Кроме того, ваша парковка должна соответствовать требованиям СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СанПиН 2.2.1-2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов по которым установлено, что расстояние от открытых стоянок на 101-300 легковых автомобилей, до жилых домов должно составлять 35 метров. Согласно Приказу Департамента архитектуры и строительной политики Воронежской обл. от 12.04.2010 № 132 «Об утверждении регионального норматива градостроительного проектирования» (вместе с «Региональным нормативом градостроительного проектирования «Проектирование и размещение гаражей и стоянок легковых автомобилей на территории населенных пунктов Воронежской области») указанное расстояние должно составлять 40 метров.
Если у земли другой собственник — нужно договариваться с ним. Возможно, что собственник на этот земельный участок не оформлен. В любом случае Вам необходимо контактировать по этому вопросу с администрацией своего муниципального района или сразу обратиться письменно в управление жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа города Воронежа (ул. Средне-Московская, 10). Руководитель управления — Черенков Игорь Васильевич, тел. приемной: 261-58-00.
Возможно, законный путь покажется долгим и трудным. Однако помните, что самозахват территории и её эксплуатация наказывается штрафом.
Интересы жильцов многоквартирных домов успешно защищают Региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ (тел. 239-93-39) и общественная организация «Школа грамотного потребителя», тел. в Воронеже 220-50-51. Руководитель — Кравцова Светлана Юрьевна. Обратитесь в организации, они могут дать полезные советы о том, как правильно и законно оформить стоянку.
Возможно, законный путь покажется долгим и трудным. Однако помните, что самозахват территории и её эксплуатация наказывается штрафом. Статья 7.1 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) РФ предписывает, что самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей.
Вы столкнулись с некомпетентной работой сотрудников государственных органов? Расскажите об этом на сайте оценкачиновников.рф. И помните, это вы платите зарплату чиновникам, а не они вам. Не молчите!