Жизнь

Как выгодно купить квартиру в Воронеже. Лайфхаки и хитрости

Как выгодно купить квартиру в Воронеже. Лайфхаки и хитрости
Редакция разобралась в вопросах покупки квартиры.

Идея о покупке своей первой квартиры может прийти неожиданно: например, объявление о выгодной продаже или внезапно появившиеся деньги. Но не торопитесь — при выборе дома и застройщика, нужно учесть много деталей. При поддержке магазина керамической плитки «Мика», в рамках проекта «Внутри дома» редакция downtown.ru собрала в один материал все самое полезное и хитрое, что может помочь сэкономить и выбрать лучшую квартиру.

 

Где искать

Самое простое — нанять риелтора, который будет подбирать подходящие варианты. Но звать риелтора нужно, когда четко представляете какую квартиру и в каком районе хотите купить. Если не определились с выбором, лучше самостоятельно изучить предложения.

Для начала можно открыть журнал «Парадный квартал». Там есть навигатор развития города, где на карте Воронежа показаны все строящиеся объекты жилой недвижимости с названием жилых комплексов и их застройщиками.

В паблике «Строительство Воронеж» можно посмотреть 3D картинки проектов домов и найти фотографии со строек. Еще там можно задавать вопросы.

На сайтах агентств недвижимости «Трансферт» и «Сота» есть конкретные предложения  по квартирам и даже цены. Там много информации и есть фильтры поиска.

В базе недвижимости INFOLINE кроме предложений по продаже квартир, еще есть много аналитики: как меняется средняя цена, да и какая вообще средняя цена 1 кв. метра, зависимость цены от месторасположения квартиры.

На avito тоже есть много предложений. Здесь обычно сразу указаны контактные номера продавцов-собственников.

На сайтах застройщиков также есть сведения о жилой недвижимости с подробной информацией: где строятся, когда построятся, какие квартиры есть в наличии, цена на них (скидки), планировки.

Зачастую риелторские агентства или посредники выкупают часть квартир в строящихся домах и продают их уже от своего имени. Цены могут отличаться от стоимости квартиры у застройщика. Обычно, когда приближается срок сдачи дома в эксплуатацию, свободных квартир у застройщика уже нет – все раскуплены. Ищите их у риелторов и посредников.

 

Зачем вам квартира

Если в планах покупка квартиры только для себя, то скорее всего ваш поиск остановится на однокомнатной квартире или квартире-студии. Однако в скором будущем, возможно, число жителей вашей квартиры увеличится, и в ней станет тесновато. Поэтому можно сразу задуматься о покупке двухкомнатной. К тому же, согласно статистике, стоимость 1 кв. метра однокомнатной квартиры выше, чем  двухкомнатной – спрос больше.

А если у вас уже есть семья, то выбирайте квартиру попросторнее, с большим числом комнат. Сейчас в Воронеже большую популярность набирают интересные двухуровневые квартиры. Но самое главное – правильная организация пространства в квартире. Даже если квартира будет маленькой, в ней вполне все может уместиться, и она будет радовать своим уютом.

 

Новостройка

Квартиру можно купить в новостройке (в только строящемся или уже достроенном доме) или в старом доме — на вторичном рынке жилья, то есть «с рук».


Плюсы новостройки:

Новенькая квартира, без энергетики прошлых хозяев и текущих кранов.

Возможность немного сэкономить. Как? Читайте дальше в разделе «Как выгоднее купить».

Перфекционисты могут наблюдать за ходом строительства, что там строители творят.

Если купите с черновой отделкой, то потом появится возможность побыть дизайнером. Будьте готовы, что ваши соседи будут заниматься тем же, так что ремонтного шума  первое время точно не избежать.


Минусы новостройки:

Новые кварталы не всегда обеспечены детскими садами, школами и другой социальной и транспортной инфраструктурой. Застройщик может и обещает, но построит, скорее всего, не сразу. Поэтому, если у вас есть ребенок, лучше внимательно изучить наличие садиков и школ поблизости.

Выбрать застройщика и проверить все соответствующие документы при долевом строительстве — это большая ответственность. Дом просто может так и не достроиться, а деньги за квартиру вы уже заплатите. Конечно, государство причислит вас к «обманутым» дольщикам и вернет деньги или обеспечит жильем, но оно вам надо? Если есть знакомый юрист – звоните и зовите помочь разобраться с документами перед покупкой.

Застройщик может задержать сдачу в эксплуатацию дома, если что-то пойдет не так. Такое бывает.

 

Лидия Старковская

Коммерческий директор Downtown.ru

При покупке квартиры в новостройке мой главный совет — проверяйте все коммуникации, фурнитуру, сменные детали до того, как подпишете акт приёмки. До этого момента застройщик обязан всё поправить бесплатно. В моем случае я обнаружила сломанный кран на батарее (страшно представить, что было бы, когда дали отопление с кипяточком) и даже дыру в полу — это не сменная деталь, но ее тоже поправили.

Еще один важный момент — накануне покупки проверяйте, что входит в стоимость квартиры. Мы, например, достаточно поздно узнали, что за остекление нужно доплачивать отдельно. С панорамными окнами сумма вышла приличная, что существенно подпортило бюджет на ремонт.

Вторичное жилье

Вторичка может быть «сталинкой», «хрущевкой», «брежневкой» или «чешкой». Больше всего любят «сталинки» за высокие потолки и большие подъезды, а еще они расположены в основном в центре города.  


Плюсы вторички

Очень много предложений. И есть вероятность, что хозяева окажутся вашими знакомыми или знакомыми знакомых. Тогда можно и торговаться. Да, здесь можно торговаться.

В квартиру можно переехать и сразу жить. Часто прошлые владельцы продают квартиры с мебелью.

Квартира скорее всего будет в уже обжитом районе: садики построены, ТСЖ проверено, цветы и деревья под окнами давно растут.


Минусы вторички

Квартира может оказаться с сюрпризом — перепланировка проведена без согласования. Проверьте соответствие планировки квартиры документам БТИ.

В квартире может быть неисправна сантехника, проводку давно пора менять (это дорого), штукатурка осыпается, окна старые и все в щелях. Обращайте внимание на детали и проверяйте все и сразу.

Квартира также может оказаться с «нечистой» юридической историей. Проверьте правоустанавливающие документы на недвижимость. Кроме прежних хозяев могут объявиться новые собственники квартиры, о которых не было ничего неизвестно в момент заключения сделки, и потребовать свою долю от стоимости квартиры.

Скандальные и неблагополучные соседи, которые себя чувствуют «хозяевами» дома.  Внимательно осмотрите подъезд, лифт. Чистота в них — большой плюс. Спросите у прошлых владельцев квартиры о своих будущих соседях.


Конструкция дома

Многоквартирные жилые дома бывают трех типов: повышенной этажности — 11-25 этажей, многоэтажные — 6-11 этажей, и среднеэтажные — 3-5 этажей.

Последние строят только как дома бизнес-класса или строят далеко от центра, например на Левом берегу, где находится взлетная гавань ВАСО, а значит, будет шумно.

В доме, где больше 11 этажей, учтите, что у вас будет много соседей. Если вы не мизантроп, то всегда будет к кому сходить за солью. Кроме этого, застройщик должен обеспечить большое дворовое пространство и специальную территорию для автостоянки. А с этим всегда бывают сложности. Обратите внимание на эти нюансы.

Наталья Шульгина

Руководитель отдела продаж ООО «Союзкомплект»

Почти всем будущим новосёлам известен совет: выбирай не квартиру, выбирай соседей. Но сейчас часто жильцы заселяются в полупустые дома, и нужно придерживаться немного другой позиции: выбирать не квартиру, а придомовую территорию.

Если на лестничной площадке коммуникации не спрятаны в отдельные помещения и щитки, то готовьтесь к перебоям, потому что открытые провода легко зацепить, а с доступными тумблерами может баловаться любопытная малышня.

Обратите внимание, сколько в доме лифтов и есть ли они вообще. Если вы часто ездите за город, вам будет сложно погрузить весь багаж в маленький лифт, нужен грузовой.

Сколько квартир на одной лестничной площадке? В зависимости от планировки может быть 4, а может 12. Чем больше соседей на общей площади, тем проблематичнее найти компромисс в вопросе функционального использования общего места.

И не забывайте, что главное — уют.

Кирпичные дома

Кирпич считается прочным и самым долговечным материалом. Сегодня из него строят не так уж часто – дело трудозатратное и долгое. Квартиры в кирпичных домах обычно дороже. Зато в них достаточно комфортно жить – с шумоизоляцией порядок. А еще в них зимой тепло, а летом прохладно.

Если соберетесь покупать квартиру на вторичном рынке в кирпичном доме, то обратите внимание на внешний вид. Любые многоквартирные дома требуют крепкого фундамента. Если с ним происходит какая-то беда, значит, он не соответствует нагрузкам или под ним плохой грунт, из-за которого обязательно пойдут трещины. Особенно опасны трещины, которые расходятся веером или идут параллельно друг другу.

Максим Цаплин

Производитель работ ООО «Союзкомплект»

Для меня важно чтобы дом находился в месте, в котором комфортно. Советую до покупки квартиры приехать, пройтись по дворам не только покупаемого дома, но и по соседним дворам, осмотреться, оценить благоустройство. Если все не плохо, это косвенно указывает на качество всего дома. Мне известны случаи, когда перед покупкой квартиры, люди сначала снимали жилье на короткий промежуток времени в этом доме, оценивали как бы «изнутри» все тонкости проживания.

Попросите представителя отдела продаж провести экскурсию в подвал и на крышу. Безусловно, хорошую отделку нигде не встретишь, но все должно быть закончено и увязано. На крыше не должно быть мусора, посторонних конструкций, не говоря уж о дырах в кровельных материалах или растущих деревьев из кровли. О подвале можно сказать то же самое: все коммуникации должны быть закреплены, изолированы, окрашены, должен быть порядок.

Всегда перед покупкой нужно проверять вертикальность стен, размер комнат, потолки. Все должно быть в пределах допусков. Вентиляция должна работать, окна закрываться и открываться во всех положениях. Проверьте розетки, выключатели, освещение. Пригласите знакомого строителя, он поможет все проверить.

Панельные дома

Панельные дома строятся просто и быстро. Панели изготавливают на заводе, привозят на стройплощадку и складывают как карточный домик. Качество будущего дома зависит от серии этих панелей. Старые панельные дома часто имеет низкую тепло- и шумоизоляцию. Современные, конечно, качественнее — новые строительные технологии позволяют лучше заделывать швы. И еще, о перепланировке в панельном доме можете забыть.


Монолитно-каркасные дома

Такие дома достаточно новые на жилищном рынке, но уже занимают большой сегмент предложения. Технология, когда при помощи сборно-разборных опалубок заливаются различные бетонные конструкции, позволяет возводить дома практически без ограничений по этажности и планировке. Вертикальную нагрузку несёт железобетонный конструктив, что позволяет сделать внешние стены из какого угодно материала – из того же бетона (полностью монолитный дом), кирпича или газобетона. К минусам можно также отнести неважную звукоизоляцию. А еще, если не соблюдались технологии постройки, то возможны дефекты заливки, перекосы и завалы.


Объемно-блочные дома

В последнее время в Воронеже стали строить объемно-блочные дома – на заводе делают целую комнату. Строят такие дома очень быстро. Соответственно цена квартир достаточно низкая. Минус — всё та же плохая звукоизоляция.


Солнечный свет в квартире

Говоря простым языком, инсоляция — это количество солнечного света, которое проникает в квартиру за день. Если это важно, то обратите внимание на расположение дома относительно сторон света и на вид из окна. Не загораживает ли вид из окна дом напротив или массив деревьев?

Если в квартире число комнат больше одной, то  лучше, чтобы их окна выходили на разные стороны света.

Если важно, чтобы было хорошо освещено рабочее пространство, то лучше, чтобы окна выходили на юг или восток. Так солнечные лучи более долго будут освещать рабочее место. А если любите утром завтракать и одновременно наслаждаться утренними лучами, ищите кухню с окнами, выходящими на восток.

Наталья Клименко

Главный специалист в управлении муниципальных закупок в администрации города

Когда я выбирала квартиру, для меня большую роль играли красота и уют. Чтобы был красивый вид из окна, я выбирала этаж повыше с панорамным видом на город и большим балконом. Чтобы окна выходили не на шумную проезжую часть, а во двор. Чтобы в подъезде было приятно. Лифт просторный с зеркалом, и чтобы грузовой тоже был. Чтобы солнце утром не светило в спальню, я искала квартиру с окном спальни, выходящим на запад.

Для меня была важна также и обстановка вокруг дома – благоустроенный двор с деревьями и цветочными клумбами, приятной подсветкой вечером, со специально отведенной территорией для парковки машин, наличие продуктовых магазинов рядом с домом, скамеек, закрытая, охраняемая территория. Поэтому я выбирала квартиру в микрорайоне.

Проект дома

На каждый строящийся объект застройщик обязан иметь проектную декларацию, которая опубликована у него на сайте где-то за красивыми картинками. Проектная декларация – важный документ, который содержит в себе много полезной информации. Из проектной документации можно узнать и характеристики земельного участка, на котором осуществляется строительство, и технико-экономические показатели, и результаты проведения экспертизы проектной документации и другую полезную информацию.

 

Изучите местность

У всех свои предпочтения, в каком районе должна быть будущая квартира. Для кого-то важно жить в центре, а кто-то предпочитает уехать в тихий спальный район, подальше от работы. Многое зависит от наличия автомобиля и удаленности работы. В любом случае, внимательно изучите местность заранее.


  • Далеко ли идти до остановки общественного транспорта? Одно дело, приятная 10-минутная прогулка  до остановки летом, а совсем другое — зимой по льду и снегу. К тому же, к вам будут наведываться гости, для них это тоже актуально.
     
  • Оцените общую безопасность района, обратите внимание на людей в округе. Хорошая проверка: зайдите в продуктовый магазин около дома, о ситуации внутри и поведении людей в нем можно сделать большие выводы.
     
  • Обратите внимание на двор — есть ли он вообще, ширину проездов между домами, наличие парковочных мест, которые желательно чтобы были за пределами дворов,  наличие детских площадок, благоустройство территории вокруг. Вид из окна тоже немаловажен. Куда вечером можно выйти на прогулку? Если планируете завести собаку, то сразу приглядывайте места, где будете гулять с ней.
     
  • Уточните наличие поблизости промышленных зон или заводов с опасными видами производства, полигонов, кладбищ, аэропортов или еще чего-нибудь, что может омрачить  жизнь в новой квартире.
     
  • Узнайте как можно больше про проект планировки территории. Карту, где отображен не только ваш дом, но и что рядом построено или будет построено в рамках освоения территории, можно найти на сайте администрации. Особенно это актуально в новых районах. Строительство детских садов, школ и больниц осуществляется медленнее, чем сдаются новые квартиры. А еще посмотрите, не собираются ли в ближайшее время перед вашими окнами строить еще тысячу домов?
     
  • Поищите среди друзей строителей, архитекторов и проектировщиков. Они могут раскрыть секреты как самого дома, так и места, на котором его построили.

Павел Прошин

Продюсер в Vimotion

До покупки квартиры весь этот квартирный вопрос для меня был непонятным и я не владел по нему никакой информацией. Перечислю, что мне запомнилось больше всего, на что нужно обратить внимание. На локацию: если дом расположен у дороги, то будет пыльно и шумно, и если в доме старые окна, то нужно будет вставить стеклопакеты с «шумоизоляцией». Еще лучше избежать покупки квартиры на последнем этаже, если дом не новый или в нем еще не сделан капремонт. Потому что крыша может течь или летом в квартире будет чересчур жарко, так как крышам свойственно накаляться от жары, а по закону физики снизу будут подниматься потоки воздуха и станете заложником жары.

Как выгодно купить

Самый выгодный момент, когда на руках есть вся сумма денег. Если денег нет или мало, то нужно их накопить или занять, а потом выбирать предложения рассрочки или ипотеку.


Рассрочка

Можно купить квартиру у застройщика в рассрочку. Заплатить фиксированную сумму на первоначальном этапе покупки - от 40 до 60 процентов, а затем выплачивать оставшуюся сумму частями в течение установленного застройщиком срока. Как правило, в течение года. Рассрочка выгодна, когда ежемесячно можно позволить заплатить за квартиру более 100-150 тыс. рублей.


Ипотека


  • Для начала приготовьте деньги на первый взнос. Он зависит от вида ипотечного кредита, и в каждом банке разный. Обычно это 15-20% от стоимости квартиры.
     
  • С кредитом можно купить как новую квартиру, так и старую. Если остановились на покупке жилья в новостройке, то можно взять ипотеку с государственной поддержкой. Тогда процент по ипотеке будет 11,9 – такого низкого процента не было даже до скачков валют.  
     
  • Кроме того, банк попросит вас застраховать жизнь. Это можно сделать в самом банке, но скорее всего будет сильно дешевле в страховых компаниях, «дружащих» с банком. Узнайте, чьи страховки принимает банк.
     
  • Внимательно изучите кредитный договор. Не стесняйтесь расспрашивать и уточнять — в банке рассказывают все. Если не уверены, что самостоятельно разберетесь во всех юридических и финансовых тонкостях, лучше позовите на помощь юриста. Возможно, заплатить ему будет выгоднее, чем подписать непонятный договор.

Маргарита Гребенникова

Инженер в «Регионгражданпроект»

Посмотрев объявления на авито и сайты застройщиков, мы примерно начали представлять, какое жилье можем себе позволить, и отправились в банк с заявлением на ипотечный кредит. После одобрения заявки у нас было 2 месяца, чтобы подобрать квартиру. Для нас приемлемым вариантом оказалось взять квартиру в строящемся доме, но не у застройщика, а у подрядчика. Схема, когда застройщик расплачивается квартирами с подрядчиком очень распространена. Это позволило нам сэкономить примерно 10% от стоимости квартиры. Несмотря на то, что такой способ приобретения жилья не дает возможности купить квартиру по программе ипотечного кредитования с господдержкой, в любом случае это было выгоднее.

Как еще сэкономить?

Для покупки квартиры вы можете использовать материнский капитал, если у вас родился второй ребенок. Кроме этого, есть программы государственной поддержки для молодых, многодетных семей, и других категорий граждан. А еще можно вернуть первоначальный взнос. Подробности можно посмотреть на сайте департамента строительной политики, на сайте департамента экономического развития и на сайте агентства ипотечного жилищного кредитования. Существенный минус — поддержку обычно нужно будет долго ждать и собрать для ее получения кучу справок.

Еще бонус. Если вы официально работаете, то имеете право получить имущественный налоговый вычет — это когда налоговая возвращает 13%. Эти 13 % могут ежемесячно не вычитать из зарплаты, либо единовременно вернуть сумму, накопившуюся от удержанных за год. О порядке получения вычета можно узнать на сайте налоговой.

Закончим цитатой Александра Кузьмина, председателя Совета главных архитекторов регионов и городов России: «Для качественной жизни недостаточно иметь удобную квартиру или большой дом, жить в престижном районе. Для этого рядом еще должна быть поликлиника с хорошим врачом, в школе, где учатся ваши дети, — внимательный учитель, ну а в соседнем баре — красивая и умелая танцовщица. Качество жизни — понятие многоликое».

Материал подготовлен при поддержке магазина керамической плитки «Мика»:

vk.com/salon_mika

Текст: Светлана Степанцова
Фотографии: sitebuilderreport.com, libreshot.combarnimages.compexels.comstocksnap.iogratisography.com

На правах рекламы. 

РЕКЛАМА
27 июля, 13:03

Поделиться: