Воронеж
И если у вас есть команда, которая готова стать редакционной группой в вашем городе —
Пишите нам
Идея о покупке своей первой квартиры может прийти неожиданно: например, объявление о выгодной продаже или внезапно появившиеся деньги. Но не торопитесь — при выборе дома и застройщика, нужно учесть много деталей. При поддержке магазина керамической плитки «Мика», в рамках проекта «Внутри дома» редакция downtown.ru собрала в один материал все самое полезное и хитрое, что может помочь сэкономить и выбрать лучшую квартиру.
Самое простое — нанять риелтора, который будет подбирать подходящие варианты. Но звать риелтора нужно, когда четко представляете какую квартиру и в каком районе хотите купить. Если не определились с выбором, лучше самостоятельно изучить предложения.
Для начала можно открыть журнал «Парадный квартал». Там есть навигатор развития города, где на карте Воронежа показаны все строящиеся объекты жилой недвижимости с названием жилых комплексов и их застройщиками.
В паблике «Строительство Воронеж» можно посмотреть 3D картинки проектов домов и найти фотографии со строек. Еще там можно задавать вопросы.
На сайтах агентств недвижимости «Трансферт» и «Сота» есть конкретные предложения по квартирам и даже цены. Там много информации и есть фильтры поиска.
В базе недвижимости INFOLINE кроме предложений по продаже квартир, еще есть много аналитики: как меняется средняя цена, да и какая вообще средняя цена 1 кв. метра, зависимость цены от месторасположения квартиры.
На avito тоже есть много предложений. Здесь обычно сразу указаны контактные номера продавцов-собственников.
На сайтах застройщиков также есть сведения о жилой недвижимости с подробной информацией: где строятся, когда построятся, какие квартиры есть в наличии, цена на них (скидки), планировки.
Зачастую риелторские агентства или посредники выкупают часть квартир в строящихся домах и продают их уже от своего имени. Цены могут отличаться от стоимости квартиры у застройщика. Обычно, когда приближается срок сдачи дома в эксплуатацию, свободных квартир у застройщика уже нет – все раскуплены. Ищите их у риелторов и посредников.
Если в планах покупка квартиры только для себя, то скорее всего ваш поиск остановится на однокомнатной квартире или квартире-студии. Однако в скором будущем, возможно, число жителей вашей квартиры увеличится, и в ней станет тесновато. Поэтому можно сразу задуматься о покупке двухкомнатной. К тому же, согласно статистике, стоимость 1 кв. метра однокомнатной квартиры выше, чем двухкомнатной – спрос больше.
А если у вас уже есть семья, то выбирайте квартиру попросторнее, с большим числом комнат. Сейчас в Воронеже большую популярность набирают интересные двухуровневые квартиры. Но самое главное – правильная организация пространства в квартире. Даже если квартира будет маленькой, в ней вполне все может уместиться, и она будет радовать своим уютом.
Квартиру можно купить в новостройке (в только строящемся или уже достроенном доме) или в старом доме — на вторичном рынке жилья, то есть «с рук».
Новенькая квартира, без энергетики прошлых хозяев и текущих кранов.
Возможность немного сэкономить. Как? Читайте дальше в разделе «Как выгоднее купить».
Перфекционисты могут наблюдать за ходом строительства, что там строители творят.
Если купите с черновой отделкой, то потом появится возможность побыть дизайнером. Будьте готовы, что ваши соседи будут заниматься тем же, так что ремонтного шума первое время точно не избежать.
Новые кварталы не всегда обеспечены детскими садами, школами и другой социальной и транспортной инфраструктурой. Застройщик может и обещает, но построит, скорее всего, не сразу. Поэтому, если у вас есть ребенок, лучше внимательно изучить наличие садиков и школ поблизости.
Выбрать застройщика и проверить все соответствующие документы при долевом строительстве — это большая ответственность. Дом просто может так и не достроиться, а деньги за квартиру вы уже заплатите. Конечно, государство причислит вас к «обманутым» дольщикам и вернет деньги или обеспечит жильем, но оно вам надо? Если есть знакомый юрист – звоните и зовите помочь разобраться с документами перед покупкой.
Застройщик может задержать сдачу в эксплуатацию дома, если что-то пойдет не так. Такое бывает.
|
|
Вторичка может быть «сталинкой», «хрущевкой», «брежневкой» или «чешкой». Больше всего любят «сталинки» за высокие потолки и большие подъезды, а еще они расположены в основном в центре города.
Очень много предложений. И есть вероятность, что хозяева окажутся вашими знакомыми или знакомыми знакомых. Тогда можно и торговаться. Да, здесь можно торговаться.
В квартиру можно переехать и сразу жить. Часто прошлые владельцы продают квартиры с мебелью.
Квартира скорее всего будет в уже обжитом районе: садики построены, ТСЖ проверено, цветы и деревья под окнами давно растут.
Квартира может оказаться с сюрпризом — перепланировка проведена без согласования. Проверьте соответствие планировки квартиры документам БТИ.
В квартире может быть неисправна сантехника, проводку давно пора менять (это дорого), штукатурка осыпается, окна старые и все в щелях. Обращайте внимание на детали и проверяйте все и сразу.
Квартира также может оказаться с «нечистой» юридической историей. Проверьте правоустанавливающие документы на недвижимость. Кроме прежних хозяев могут объявиться новые собственники квартиры, о которых не было ничего неизвестно в момент заключения сделки, и потребовать свою долю от стоимости квартиры.
Скандальные и неблагополучные соседи, которые себя чувствуют «хозяевами» дома. Внимательно осмотрите подъезд, лифт. Чистота в них — большой плюс. Спросите у прошлых владельцев квартиры о своих будущих соседях.
Многоквартирные жилые дома бывают трех типов: повышенной этажности — 11-25 этажей, многоэтажные — 6-11 этажей, и среднеэтажные — 3-5 этажей.
Последние строят только как дома бизнес-класса или строят далеко от центра, например на Левом берегу, где находится взлетная гавань ВАСО, а значит, будет шумно.
В доме, где больше 11 этажей, учтите, что у вас будет много соседей. Если вы не мизантроп, то всегда будет к кому сходить за солью. Кроме этого, застройщик должен обеспечить большое дворовое пространство и специальную территорию для автостоянки. А с этим всегда бывают сложности. Обратите внимание на эти нюансы.
|
|
Кирпич считается прочным и самым долговечным материалом. Сегодня из него строят не так уж часто – дело трудозатратное и долгое. Квартиры в кирпичных домах обычно дороже. Зато в них достаточно комфортно жить – с шумоизоляцией порядок. А еще в них зимой тепло, а летом прохладно.
Если соберетесь покупать квартиру на вторичном рынке в кирпичном доме, то обратите внимание на внешний вид. Любые многоквартирные дома требуют крепкого фундамента. Если с ним происходит какая-то беда, значит, он не соответствует нагрузкам или под ним плохой грунт, из-за которого обязательно пойдут трещины. Особенно опасны трещины, которые расходятся веером или идут параллельно друг другу.
|
|
Панельные дома строятся просто и быстро. Панели изготавливают на заводе, привозят на стройплощадку и складывают как карточный домик. Качество будущего дома зависит от серии этих панелей. Старые панельные дома часто имеет низкую тепло- и шумоизоляцию. Современные, конечно, качественнее — новые строительные технологии позволяют лучше заделывать швы. И еще, о перепланировке в панельном доме можете забыть.
Такие дома достаточно новые на жилищном рынке, но уже занимают большой сегмент предложения. Технология, когда при помощи сборно-разборных опалубок заливаются различные бетонные конструкции, позволяет возводить дома практически без ограничений по этажности и планировке. Вертикальную нагрузку несёт железобетонный конструктив, что позволяет сделать внешние стены из какого угодно материала – из того же бетона (полностью монолитный дом), кирпича или газобетона. К минусам можно также отнести неважную звукоизоляцию. А еще, если не соблюдались технологии постройки, то возможны дефекты заливки, перекосы и завалы.
В последнее время в Воронеже стали строить объемно-блочные дома – на заводе делают целую комнату. Строят такие дома очень быстро. Соответственно цена квартир достаточно низкая. Минус — всё та же плохая звукоизоляция.
Говоря простым языком, инсоляция — это количество солнечного света, которое проникает в квартиру за день. Если это важно, то обратите внимание на расположение дома относительно сторон света и на вид из окна. Не загораживает ли вид из окна дом напротив или массив деревьев?
Если в квартире число комнат больше одной, то лучше, чтобы их окна выходили на разные стороны света.
Если важно, чтобы было хорошо освещено рабочее пространство, то лучше, чтобы окна выходили на юг или восток. Так солнечные лучи более долго будут освещать рабочее место. А если любите утром завтракать и одновременно наслаждаться утренними лучами, ищите кухню с окнами, выходящими на восток.
|
|
На каждый строящийся объект застройщик обязан иметь проектную декларацию, которая опубликована у него на сайте где-то за красивыми картинками. Проектная декларация – важный документ, который содержит в себе много полезной информации. Из проектной документации можно узнать и характеристики земельного участка, на котором осуществляется строительство, и технико-экономические показатели, и результаты проведения экспертизы проектной документации и другую полезную информацию.
У всех свои предпочтения, в каком районе должна быть будущая квартира. Для кого-то важно жить в центре, а кто-то предпочитает уехать в тихий спальный район, подальше от работы. Многое зависит от наличия автомобиля и удаленности работы. В любом случае, внимательно изучите местность заранее.
|
|
Самый выгодный момент, когда на руках есть вся сумма денег. Если денег нет или мало, то нужно их накопить или занять, а потом выбирать предложения рассрочки или ипотеку.
Можно купить квартиру у застройщика в рассрочку. Заплатить фиксированную сумму на первоначальном этапе покупки - от 40 до 60 процентов, а затем выплачивать оставшуюся сумму частями в течение установленного застройщиком срока. Как правило, в течение года. Рассрочка выгодна, когда ежемесячно можно позволить заплатить за квартиру более 100-150 тыс. рублей.
|
|
Для покупки квартиры вы можете использовать материнский капитал, если у вас родился второй ребенок. Кроме этого, есть программы государственной поддержки для молодых, многодетных семей, и других категорий граждан. А еще можно вернуть первоначальный взнос. Подробности можно посмотреть на сайте департамента строительной политики, на сайте департамента экономического развития и на сайте агентства ипотечного жилищного кредитования. Существенный минус — поддержку обычно нужно будет долго ждать и собрать для ее получения кучу справок.
Еще бонус. Если вы официально работаете, то имеете право получить имущественный налоговый вычет — это когда налоговая возвращает 13%. Эти 13 % могут ежемесячно не вычитать из зарплаты, либо единовременно вернуть сумму, накопившуюся от удержанных за год. О порядке получения вычета можно узнать на сайте налоговой.
Закончим цитатой Александра Кузьмина, председателя Совета главных архитекторов регионов и городов России: «Для качественной жизни недостаточно иметь удобную квартиру или большой дом, жить в престижном районе. Для этого рядом еще должна быть поликлиника с хорошим врачом, в школе, где учатся ваши дети, — внимательный учитель, ну а в соседнем баре — красивая и умелая танцовщица. Качество жизни — понятие многоликое».
Материал подготовлен при поддержке магазина керамической плитки «Мика»:
vk.com/salon_mika
Текст: Светлана Степанцова
Фотографии: sitebuilderreport.com, libreshot.com, barnimages.com, pexels.com, stocksnap.io, gratisography.com
На правах рекламы.
