Жизнь

Почему стоит полностью доверить ремонт одной компании

2974
Автор:
партнерская публикация
08 февраля 2017 18:20
6+
Почему стоит полностью доверить ремонт одной компании
Что такое комплексный ремонт и как он помогает сэкономить деньги.

Ремонт — это всегда стресс. Без чёткого плана, постоянного контроля и ответственных исполнителей он может растянуться на годы, в итоге стоимость вырастет, как при строительстве «Зенит-Арены».

Чтобы не потратить на бесконечные переделки лучшие годы жизни и бюджет маленькой африканской страны, к ремонту нужно подходить комплексно: разработать проект, распланировать все стадии, составить сметы, выбрать рабочих, закупить все отделочные материалы и мебель. Или обратиться к услугам строительных компаний, которые организуют весь процесс от начала до конца.

Декоратор Кристина Личик вместе с дизайн-студией «КИПОС» разобрались, что такое комплексный ремонт, как он поможет сократить сроки стройки и во сколько обойдется обновление стандартной квартиры.

Группа компаний «КИПОС» работает на строительном рынке города больше 15 лет. Её основная специализация — промышленное и гражданское строительство (многоквартирные дома и частные коттеджи, офисные и общественные объекты), проектирование электроснабжения и коммуникаций, ландшафтный дизайн и дизайн интерьеров, который отдельно курирует студия, созданная в конце 2016 года. Комплексные ремонты — именно их сфера ответственности.

Как устроен комплексный ремонт

При комплексном ремонте все работы выполняет одна фирма, в штат которой входят специалисты широкого профиля: от дизайнеров и инженеров до прорабов и маляров. Не нужно самостоятельно заниматься поиском рабочих и постоянно их контролировать. Не нужно объяснять, что имел в виду дизайнер, когда разрабатывал проект интерьера, и ломать голову, почему финальный результат отличается от начального макета. Не нужно даже ездить по магазинам в поисках строительных материалов и тратить время на изучение их отличий и особенностей. Можно просто утвердить проект, оставить на время ремонта ключи и въехать в готовую квартиру.

 

Технический аудит

Если при покупке квартиры или коттеджа есть сомнения в соответствии цены и качества, можно заказать услугу технического аудита (технадзор). Это оправдано в первую очередь для дорогого вторичного жилья, когда нет возможности самостоятельно оценить надежность конструкций и исправность всех коммуникаций. Опытные инженеры и строители проведут полную проверку объекта; помимо визуального анализа специалисты работают с профессиональным дорогостоящим оборудованием для анализа постройки, например, с помощью тепловизоров могут определить теплопотери помещений. Если инженеры обнаружат серьезные недочеты, которые потребуют устранения, это может стать поводом для торга и снижения цены продавцом. Например, не всегда можно определить «на глаз» хлипкую крышу, которая может превратить квартиру на последнем этаже в Рейхенбахский водопад.

 

Работа с дизайнером

Комплексный ремонт начинается с разработки дизайн-проекта. Дизайнер предлагает несколько вариантов планировки, разные сценарии освещения и концепции интерьера, а также подбирает отделочные материалы и мебель. В среднем, разработка проекта стоит от 800 руб. за квадратный метр.

При комплексном ремонте дизайнер сразу консультируется с инженером. Благодаря этому можно избежать грубых технических ошибок вроде идеи сноса несущих стен или установки панорамных окон в панельном доме. Оформлением и согласованием всех изменений в контролирующих органах, в том числе утверждением перепланировки в БТИ занимается штатный юрист.

После согласования планировки с расположением мебели строители сразу приступают к работе, а заказчик в это время продолжает утверждать дизайн, выбирать сантехнику в ванную и обои в гостиную. Это поможет серьёзно сократить срок ремонта.

При подготовке дизайн-проекта разрабатывается уникальный интерьер с учетом бюджета и вкусов клиента и особенностей помещения. Готовый проект содержит техническую документацию, рендеры (картинки смоделированных помещений) и две сметы на работы и материалы. Обычно подготовка проекта занимает полтора-два месяца.

 

Выбор и закупка отделочных материалов и мебели

Можно выбирать материалы и мебель самостоятельно, потратив на изучение ассортимента строительных магазинов несколько дней. Но если для ремонта привлекается дизайнер, он подскажет, где найти нужную плитку, сам закупит её в России или за рубежом и организует доставку на объект.

Как правило, строительные компании за счёт больших объёмов закупок имеют скидки в специализированных магазинах — таким образом можно сэкономить на отделочных материалах.

Контроль за выполнением работ

Один из самых важных моментов. Если делать ремонт самостоятельно, то необходимо контролировать рабочих на каждом этапе: после выравнивания стен, установки смесителей, укладывания плитки, установки шкафов и так далее.

При комплексном ремонте всю ответственность за сроки и качество несет руководитель проекта, который вместе с прорабом составляет график сдачи и осуществляет авторский и технический надзор. Вместе с дизайнером он контролирует воплощение идей в рамках выбранной стилистики, оперативно подбирает альтернативу элементам интерьера и по желанию заказчика может заменить выбранную мебель на более дешевый аналог не в ущерб общей концепции дизайна. Вторая линия ответственности — технадзор. Инженер проекта контролирует качество ремонта в соответствии с принятыми строительным нормам и правилами (СНиП).

Если нужно срочно согласовать с управляющей компанией отключение отопления, этим также занимается руководитель проекта.

 

Квалификация рабочих

Заранее узнать уровень квалификации будущих работников довольно сложно. При комплексном ремонте этой проблемы удаётся избежать: в строительных фирмах работают, как правило, специалисты с профильным образованием, каждый из которых специализируется на определённом виде работ. Никаких «мастеров на все руки»: маляр красит, электрик меняет проводку, а сантехник прокладывает трубы и устанавливает раковину.

Все специалисты оформляются по трудовому договору (т.е. никаких гастарбайтеров) и работают в разрешённое время: они не будут сверлить стену в шесть утра в субботу.

Поскольку в бригаде каждый рабочий специализируется на конкретном виде отделки, они стараются не срывать сроки — существует график работ, и на следующий день они должны быть уже на другом объекте.

 

Сроки выполнения работ

В среднем, на комплексный ремонт двухкомнатной квартиры от голых бетонных стен до развешивания штор уходит от шести месяцев. Но в каждом случае сроки сугубо индивидуальны и зависят от состояния квартиры или дома, сезонности работ и времени доставки материалов и мебели.

Один месяц отводится на разработку дизайн-проекта. Около двух месяцев — на черновой ремонт: штукатурка стен, подготовка пола и потолка, прокладка электрики. Ещё два месяца — на чистовую отделку: укладку плитки в ванной, поклейку обоев, установку дверей и так далее. И наконец — доставка, сборка и установка мебели.

В комплексном ремонте все сроки прописываются в договоре, поэтому заказчик точно не услышит в назначенный день, что на завершение работ нужен ещё один месяц. Это будет нарушением условий, а значит, основанием обратиться в суд и потребовать компенсацию.

 

Стоимость комплексного ремонта

Средняя стоимость комплексного ремонта в Воронеже составляет от 10 тысяч рублей за квадратный метр. Обычно 50% этой суммы приходится на отделочные материалы, а другая половина — на зарплату рабочих. Таким образом, ремонт двухкомнатной квартиры (с чистовой отделкой и установленной сантехникой) обойдётся минимум в 600 тысяч рублей.

Оплачивать работы можно полностью сразу или разбив на транши — к каждому клиенту есть индивидуальный подход. Если у заказчика возникают финансовые трудности, компания закончит все оплаченные услуги и заморозит ремонт; работа возобновится сразу после поступления денег.

 

После ремонта

После завершения ремонта предоставляется гарантия от производителя на материалы и оборудование (обои, плитка, сантехника и прочее), а от подрядчика — на выполненные работы.

При этом можно продлить отношения с компанией и обращаться к ней за последующим обслуживанием (это особенно актуально для домов со сложными коммуникациями). Если захочется что-то поменять в уже готовом ремонте, то специалисты дадут советы и объяснят, возможно ли это с технической точки зрения. Тот кто делал — и исправит, потому что уже знает объект изнутри.

Как это выглядит

Двухкомнатная квартира площадью 67 м², высота потолков 2,8 метра. Монолитный дом, сдан в 2015 году.

Дмитрий Шукшин

Арт-директор дизайн-студии «КИПОС»

Проект этой двухкомнатной квартиры мы разработали для молодой пары. Заказчики хотели дизайн в современном американском стиле, как в их любимых сериалах.

Для холла, гостиной и спальни я посоветовал использовать теплые коричневые оттенки. Мы подобрали кровать с высоким стеганым изголовьем — это выглядит одновременно стильно, уютно и невульгарно, — а в гостиной остановились на мягкой тёмной мебели, которая смотрится объемно, но не загромождает комнату.

Кухня — на фоне холодного серого оттенка стен столешница и фартук, выполненные «под дерево», и шкафы с белыми фасадами создают умеренный контраст. Также я рекомендовал яркие элементы — желтые лаконичные стулья, салатовые шторы и хромированная посуда добавляют кухне свежести.

Не стоит забывать и про типичные для американских интерьеров детали — белые карнизы, плинтусы, шкафы-купе и классические двери — это помогает объединить все помещения в единую композицию.

Екатерина Токарчук

Заказчик

Дизайнер помог нам составить полную картину будущего интерьера. После замеров мы получили электронный проект и поняли, что нужно продумать много разных деталей, о которых раньше не догадывались: например, в какую сторону открываются двери, какой должна быть кухня, и что обои смотрятся по-разному на рулоне и в растянутом виде.

Это также помогло сэкономить время: если самостоятельно мы выбирали плитку в ванную целый день, то с дизайнером управились за час. Когда не было возможности вместе ходить по магазинам, мы консультировались онлайн, отправляли фотографии, а он советовал, что лучше подойдет.

Дизайнер стоит своих денег: с ним кардинально меняется подход к ремонту. Когда делаешь все сам, не выходишь за рамки тривиального вкуса и простых решений. А профессионал с развитым воображением разбирается в трендах и может подсказать необычные идеи.

Фото: Алексей Ликутов

Иллюстрации предоставлены дизайн-студией «КИПОС»

На правах рекламы

Поделиться: