Жизнь

Вторичка. Как купить квартиру в доме с красивой архитектурой и историей

4749
Автор:
партнерская публикация
18 октября 2017 08:46
18+
Вторичка. Как купить квартиру в доме с красивой архитектурой и историей
Купить квартиру в старинном доме и не ошибиться.

Преимущество вторички в том, что ее можно купить в старинном доме. У него будет красивый фасад с лепниной или колоннами. А внутри высокие потолки или огромные окна. Жить в таком доме приятнее, чем в типовой новостройке. И находиться он будет скорее всего не на окраине, а ближе к центру. В партнерском материале со Сбербанком редакция Downtown подготовила инструкцию, которая поможет купить вторичку в Воронеже и потом не пожалеть.

Выберите район близко к месту работы или учебы

Чаще всего район выбирают рядом с родственниками, учебой или работой. Если хотите жить в Северном, но работаете в центре — оцените загруженность дорог в часы пик. Самые проблемные участки — Московский проспект, улица Шишкова, развязка у Галереи Чижова, подъезды к мостам.

Если пользуетесь общественным транспортом, смотрите дома недалеко от транспортных узлов — группы остановок, откуда можно уехать в любую точку города. Это Работница, Цирк, развязки мостов на Ленинском проспекте, Остужевское кольцо, Памятник Славы, площадь Заставы, площадь Ленина, пересечение Кольцовской и Плехановской.

Совет: Если окна квартиры выходят на главную магистраль — например, Плехановскую и Кольцовскую улицы, Московский, Ленинский и проспект Революции — дома всегда будет шумно. Лучше выбирать квартиру в пяти-десяти минутах ходьбы от транспортного узла.

Оцените инфраструктуру рядом

Искать квартиры на продажу удобнее всего на портале Infoline или на Домофонде — на карте отображаются варианты квартир в нужном районе и видно прилегающую инфраструктуру. Оцените, далеко ли от дома супермаркеты, из которых будете носить тяжелые пакеты с едой, и от банка, в котором обслуживаетесь. Если есть дети — ищите жилье рядом с детским садом, школой и больницей.

Совет: Большинство квартир выставляют на продажу не сами собственники, а риэлторы. Это нормально. Риэлтор заинтересован побыстрее продать квартиру и получить свою комиссию, поэтому смело просите его торговаться с владельцем.

Обратите внимание на состояние двора

Обратите внимание, есть ли во дворе детские и спортивные площадки, скверы с лавочками, клумбами и газонами и в каком они состоянии. Важно, и как выглядит мусорка и насколько она заполнена. Чистота двора хороший показатель: если управляющая компания следит за порядком во дворе, то и с проблемами в доме поможет.

Совет: Если вы автомобилист, рекомендуем проехать по району после восьми вечера, чтобы понять, найдется ли место для парковки еще одной машины.

Осмотрите сам дом

Оцените дом снаружи. Есть ли трещины в стенах? Не осыпаются ли балконы? Лучше сделать это вживую, но если ехать не хочется, то посмотреть фотографии домов и дворов можно на сайте Архитектурной фотобазы, на панорамах Яндекса и Google.

На сайте фонда Капитального ремонта Воронежской области можно узнать информацию по конкретному дому — год постройки, материал стен, технические характеристики, когда делали капитальный ремонт, что меняли или чинили. На капитальный ремонт двух- и трехэтажных домов выделяется маленький бюджет — можно прождать много лет, пока поменяют трубы и покрасят стены.

Совет: Квартира в кирпичном доме традиционно дороже, чем в панельном из-за мифа о лучшей тепло- и звукоизоляции. Это не совсем так. Все зависит от исправности системы отопления и честности поставщиков тепла. А от шумных вечеринок в посуточно сдаваемой квартире никакая кирпичная стена не спасет.


Если заинтересовались квартирой на последнем этаже, осмотрите стены подъезда: разводы на них означают, что крыша протекает. Лифт должен исправно работать и не издавать сомнительных звуков, а подъезд быть чистым. Услуги уборщицы включены в графу «содержание жилья» коммунальных платежей. По нормам технической эксплуатации в подъезде должны убираться на всех этажах: сухая уборка — раз в день, влажная — раз в неделю. Если в подъезде грязно, значит управляющей компании и жильцам все равно.

Совет: Одно из негласных правил вторичного жилья — чем старше дом, тем старше жильцы. При выборе жилья это может помочь: пожилые люди расскажут о проблемах с коммунальщиками и плохих соседях.

Тщательно осмотрите квартиру

Проверьте пол строительным уровнем — поверхность должна быть плоской, без ям. В старых домах для утепления под линолеум стелили пол из досок и ДВП, в которых со временем могла сгнить подложка. В таком случае снимать старые покрытия и выравнивать пол придется за свой счет. На потолке из гипсокартона не должно быть трещин, а натяжной не должен провисать.

Квартира с хорошим ремонтом продается быстрее и всегда стоит дороже «бабушкиного» жилья. Задайте себе вопрос, готовы ли вы вкладывать силы и деньги в ремонт сразу: менять старые полы, окна и двери, красить потолок и стены.

Совет: Оцените планировку — насколько вам в ней удобно. Например, проблема всех сталинок и хрущевок, даже трехкомнатных, — крошечные кухни, в которые кроме гарнитура помещается либо холодильник, либо обеденный стол на два человека.


Квартира с видом на водохранилище может стоить дороже, но в ней прохладнее летом, потому что другие здания не закрывают дом от ветра. На осмотре квартиры оцените затененность от деревьев и домов рядом — это влияет на температуру и освещенность.

 Проверьте коммуникации

Обратите внимание на электропроводку. Если она старая, а рядом с розетками и выключателями потемнения, значит она коротит — это опасно. Если в квартире новые трубы водоснабжения и заменен канализационный стояк, то уточните, менял ли его сосед сверху. Если у него прорвет трубу — проблемы будут у вас.

Совет: В старых домах на нижних этажах может быть хорошо слышна работа канализации. На последнем этаже утром и вечером может не быть воды — нет напора. На первом — холодно от подвала, на последнем — жарко от крыши летом.


В квартире с газовой колонкой круглый год будет горячая вода. Сразу  попробуйте ее включить: вода прохладная и медленно течет — значит колонка засорилась и нужно будет вызвать газовую службу для ее прочистки.

Когда смотрите квартиру в отопительный сезон, пощупайте батареи. И стоит уточнить, закольцовано ли отопление: если нет, то осенью, пока на верхнем этаже не спустят воздух, батареи не станут горячими. Чаще всего такое встречается в хрущевках, брежневках и сталинках. В чешках (панельных девятиэтажках) батареи могут быть не только под окнами, но и в стенах. Если батареи старые, а в квартире холодно — можно сбить цену, а на сэкономленные деньги поставить новые радиаторы.

Убедитесь, что вас не обманут

Если квартира подошла по всем критериям, сверьте план БТИ с фактической планировкой. Любую перепланировку обязаны были зарегистрировать в документах. Если перестройка не узаконена, в регистрации сделки могут отказать.

Уточните количество прописанных и их готовность съехать — на момент покупки в квартире не должны быть зарегистрированы, например, заключенные и пропавшие без вести. Даже после того, как вы отдали деньги за квартиру, эти люди могут законно претендовать на жилплощадь и оспорить сделку в суде.

Проверьте, не задолжал ли бывший владелец за коммунальные услуги — попросите собственника взять в службах справки, где будет указано, что за последние полгода просрочек по платежам не было.

Покупка жилья в ипотеку

Материал подготовлен при поддержке ПАО Сбербанк, который не так давно снизил процентные ставки. Рассчитать платежи по ипотеке и подобрать квартиру можно через сервис «Дом-клик».

Семь главных правил, 
чтобы выбрать квартиру мечты

1.

Сразу оцените, сколько времени будете тратить на дорогу от дома до места работы или учебы, и сколько времени проведете в пробках.

2. Жилье лучше выбирать рядом с супермаркетами и госучреждениями.
3. Двор должен быть в хорошем состоянии: проблемы во дворе — показатель проблем в самом доме.
4. Осмотрите не только саму квартиру, но и весь дом, лучше лично, а не на фотографиях.
5.

Не ленитесь и осмотрите квартиру досконально — возможно, что-то упустите и потом будете жалеть.

6. Оцените, насколько хорошо работает вода и отопление — если не отопительный сезон, лучше об этом узнать соседей.
7. При выборе вторички лучше поговорить с соседями, им нет смысла не договаривать.

Текст: Кристина Личик
Фотографии: Алексей Болох, Лидия Старковская, Дарья Козлукова
На правах рекламы

Поделиться: