Воронеж
И если у вас есть команда, которая готова стать редакционной группой в вашем городе —
Пишите нам
Преимущество вторички в том, что ее можно купить в старинном доме. У него будет красивый фасад с лепниной или колоннами. А внутри — высокие потолки или огромные окна. Жить в таком доме приятнее, чем в типовой новостройке. И находиться он будет скорее всего не на окраине, а ближе к центру. В партнерском материале со Сбербанком редакция Downtown подготовила инструкцию, которая поможет купить вторичку в Воронеже и потом не пожалеть.
Чаще всего район выбирают рядом с родственниками, учебой или работой. Если хотите жить в Северном, но работаете в центре — оцените загруженность дорог в часы пик. Самые проблемные участки — Московский проспект, улица Шишкова, развязка у Галереи Чижова, подъезды к мостам.
Если пользуетесь общественным транспортом, смотрите дома недалеко от транспортных узлов — группы остановок, откуда можно уехать в любую точку города. Это Работница, Цирк, развязки мостов на Ленинском проспекте, Остужевское кольцо, Памятник Славы, площадь Заставы, площадь Ленина, пересечение Кольцовской и Плехановской.
| Совет: Если окна квартиры выходят на главную магистраль — например, Плехановскую и Кольцовскую улицы, Московский, Ленинский и проспект Революции — дома всегда будет шумно. Лучше выбирать квартиру в пяти-десяти минутах ходьбы от транспортного узла. |
Искать квартиры на продажу удобнее всего на портале Infoline или на Домофонде — на карте отображаются варианты квартир в нужном районе и видно прилегающую инфраструктуру. Оцените, далеко ли от дома супермаркеты, из которых будете носить тяжелые пакеты с едой, и от банка, в котором обслуживаетесь. Если есть дети — ищите жилье рядом с детским садом, школой и больницей.
| Совет: Большинство квартир выставляют на продажу не сами собственники, а риэлторы. Это нормально. Риэлтор заинтересован побыстрее продать квартиру и получить свою комиссию, поэтому смело просите его торговаться с владельцем. |
Обратите внимание, есть ли во дворе детские и спортивные площадки, скверы с лавочками, клумбами и газонами и в каком они состоянии. Важно, и как выглядит мусорка и насколько она заполнена. Чистота двора хороший показатель: если управляющая компания следит за порядком во дворе, то и с проблемами в доме поможет.
| Совет: Если вы автомобилист, рекомендуем проехать по району после восьми вечера, чтобы понять, найдется ли место для парковки еще одной машины. |
Оцените дом снаружи. Есть ли трещины в стенах? Не осыпаются ли балконы? Лучше сделать это вживую, но если ехать не хочется, то посмотреть фотографии домов и дворов можно на сайте Архитектурной фотобазы, на панорамах Яндекса и Google.
На сайте фонда Капитального ремонта Воронежской области можно узнать информацию по конкретному дому — год постройки, материал стен, технические характеристики, когда делали капитальный ремонт, что меняли или чинили. На капитальный ремонт двух- и трехэтажных домов выделяется маленький бюджет — можно прождать много лет, пока поменяют трубы и покрасят стены.
| Совет: Квартира в кирпичном доме традиционно дороже, чем в панельном из-за мифа о лучшей тепло- и звукоизоляции. Это не совсем так. Все зависит от исправности системы отопления и честности поставщиков тепла. А от шумных вечеринок в посуточно сдаваемой квартире никакая кирпичная стена не спасет. |
Если заинтересовались квартирой на последнем этаже, осмотрите стены подъезда: разводы на них означают, что крыша протекает. Лифт должен исправно работать и не издавать сомнительных звуков, а подъезд быть чистым. Услуги уборщицы включены в графу «содержание жилья» коммунальных платежей. По нормам технической эксплуатации в подъезде должны убираться на всех этажах: сухая уборка — раз в день, влажная — раз в неделю. Если в подъезде грязно, значит управляющей компании и жильцам все равно.
| Совет: Одно из негласных правил вторичного жилья — чем старше дом, тем старше жильцы. При выборе жилья это может помочь: пожилые люди расскажут о проблемах с коммунальщиками и плохих соседях. |
Проверьте пол строительным уровнем — поверхность должна быть плоской, без ям. В старых домах для утепления под линолеум стелили пол из досок и ДВП, в которых со временем могла сгнить подложка. В таком случае снимать старые покрытия и выравнивать пол придется за свой счет. На потолке из гипсокартона не должно быть трещин, а натяжной не должен провисать.
Квартира с хорошим ремонтом продается быстрее и всегда стоит дороже «бабушкиного» жилья. Задайте себе вопрос, готовы ли вы вкладывать силы и деньги в ремонт сразу: менять старые полы, окна и двери, красить потолок и стены.
| Совет: Оцените планировку — насколько вам в ней удобно. Например, проблема всех сталинок и хрущевок, даже трехкомнатных, — крошечные кухни, в которые кроме гарнитура помещается либо холодильник, либо обеденный стол на два человека. |
Квартира с видом на водохранилище может стоить дороже, но в ней прохладнее летом, потому что другие здания не закрывают дом от ветра. На осмотре квартиры оцените затененность от деревьев и домов рядом — это влияет на температуру и освещенность.
Обратите внимание на электропроводку. Если она старая, а рядом с розетками и выключателями потемнения, значит она коротит — это опасно. Если в квартире новые трубы водоснабжения и заменен канализационный стояк, то уточните, менял ли его сосед сверху. Если у него прорвет трубу — проблемы будут у вас.
| Совет: В старых домах на нижних этажах может быть хорошо слышна работа канализации. На последнем этаже утром и вечером может не быть воды — нет напора. На первом — холодно от подвала, на последнем — жарко от крыши летом. |
В квартире с газовой колонкой круглый год будет горячая вода. Сразу попробуйте ее включить: вода прохладная и медленно течет — значит колонка засорилась и нужно будет вызвать газовую службу для ее прочистки.
Когда смотрите квартиру в отопительный сезон, пощупайте батареи. И стоит уточнить, закольцовано ли отопление: если нет, то осенью, пока на верхнем этаже не спустят воздух, батареи не станут горячими. Чаще всего такое встречается в хрущевках, брежневках и сталинках. В чешках (панельных девятиэтажках) батареи могут быть не только под окнами, но и в стенах. Если батареи старые, а в квартире холодно — можно сбить цену, а на сэкономленные деньги поставить новые радиаторы.
Если квартира подошла по всем критериям, сверьте план БТИ с фактической планировкой. Любую перепланировку обязаны были зарегистрировать в документах. Если перестройка не узаконена, в регистрации сделки могут отказать.
Уточните количество прописанных и их готовность съехать — на момент покупки в квартире не должны быть зарегистрированы, например, заключенные и пропавшие без вести. Даже после того, как вы отдали деньги за квартиру, эти люди могут законно претендовать на жилплощадь и оспорить сделку в суде.
Проверьте, не задолжал ли бывший владелец за коммунальные услуги — попросите собственника взять в службах справки, где будет указано, что за последние полгода просрочек по платежам не было.
Материал подготовлен при поддержке ПАО Сбербанк, который не так давно снизил процентные ставки. Рассчитать платежи по ипотеке и подобрать квартиру можно через сервис «Дом-клик».
Семь главных правил,
|
| 1. |
Сразу оцените, сколько времени будете тратить на дорогу от дома до места работы или учебы, и сколько времени проведете в пробках. |
| 2. | Жилье лучше выбирать рядом с супермаркетами и госучреждениями. |
| 3. | Двор должен быть в хорошем состоянии: проблемы во дворе — показатель проблем в самом доме. |
| 4. | Осмотрите не только саму квартиру, но и весь дом, лучше лично, а не на фотографиях. |
| 5. |
Не ленитесь и осмотрите квартиру досконально — возможно, что-то упустите и потом будете жалеть. |
| 6. | Оцените, насколько хорошо работает вода и отопление — если не отопительный сезон, лучше об этом узнать соседей. |
| 7. | При выборе вторички лучше поговорить с соседями, им нет смысла не договаривать. |
Текст: Кристина Личик
Фотографии: Алексей Болох, Лидия Старковская, Дарья Козлукова
На правах рекламы
