Сбербанк

Город
Вторичка. Как купить квартиру в доме с красивой архитектурой и историей
Купить квартиру в старинном доме и не ошибиться.

Преимущество вторички в том, что ее можно купить в старинном доме. У него будет красивый фасад с лепниной или колоннами. А внутри высокие потолки или огромные окна. Жить в таком доме приятнее, чем в типовой новостройке. И находиться он будет скорее всего не на окраине, а ближе к центру. В партнерском материале со Сбербанком редакция Downtown подготовила инструкцию, которая поможет купить вторичку в Воронеже и потом не пожалеть.

Город
Как купить квартиру в новостройке и не пожалеть
Как не переплатить за жилье своей мечты.

Покупка квартиры сродни свадьбе: долго готовитесь, присматриваетесь к исполнителям, в итоге тратите чуть больше, чем планировали. Но если свадьба прошла и забыли, в квартире вы будете жить долго. На что стоит обратить внимание, чтобы не купить кота в мешке? В партнерском материале со Сбербанком редакция Downtown составила инструкцию, которая поможет сориентироваться в вопросах покупки жилья в новом доме: от выбора места до приема готовой квартиры.

Присмотритесь к району

Определитесь с расположением. Для многих важно, чтобы жилье находилось в том же районе, что и учеба, работа или бизнес. Когда район выбран, оцените в час пик проблемные участки дороги. Это мосты, Московский проспект от автовокзала до памятника Славы, улица Шишкова, развязка у Галереи Чижова и Цирка, улица Брусилова и Остужевское кольцо. Например, добраться в центр с левого берега гораздо быстрее, чем с Северного района. Если пользуетесь общественным транспортом, изучите количество проходящих маршрутов — чем их больше, тем лучше.

Если есть автомобиль, посмотрите, есть ли в жилом комплексе парковка. Бесплатные стоянки занимают землю, за которую заплатил застройщик. И её стоимость также входит в цену квадратного метра жилья. Когда дом заселится наполовину, двор превратится в стихийную парковку, где будет занят каждый метр. Если есть платная парковка, место останется за владельцем и машину всегда можно будет пристроить.

Оцените инфраструктуру

Важна инфраструктура: хорошо, если в проект заложены детский сад, школа, магазины, детские и спортивные площадки. Но лучше, если они уже есть поблизости.

Изучите застройщика

Cловно это ваш будущий муж. Посмотрите информацию о предыдущих объектах компании, вовремя ли их сдавали. В сборе информации может помочь группа «Строительство Воронеж». Запросите у застройщика проектную декларацию — это паспорт объекта стройки, в нем можно узнать, как будет выглядеть жилой комплекс с дворами, дорожками и парковкой. Также там прописаны сроки строительства. Чем ближе конец стройки, тем дороже квадратный метр. Если доверяете застройщику, можно попробовать взять квартиру на стадии котлована — цена может быть ниже в половину, чем в только что сданном доме.

Сдача дома

Застройщик может опоздать со сдачей дома в срок. Это может быть месяц, год или несколько лет. Чаще всего просрочка связана с тем, что дом не проходит с первого раза экспертизу у санитарно-эпидемиологической службы, экологов, пожарников и других инстанций на соответствие нормативным актам и проектной документации. Если застройщик допустил задержку сдачи дома, он может предложить собственникам подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры. Но собственник не обязан идти на уступки застройщика, который не успел. За просрочку можно потребовать неустойку.

Планировка квартиры

Избегайте неэффективных квадратных метров. Например, сложно зонировать комнату, где стены непрямоугольные, скругленные или их больше четырех. Если комната сильно вытянута, все, что будет находиться от окна дальше пяти метров, не разглядишь без искусственного света. Чем меньше размеры коридоров и холлов, тем лучше. Но предусмотрите одно место под встроенный шкаф или кладовую — это удобнее, чем несколько шкафов, разбросанных по квартире. Избегайте проходных комнат — это все равно, что коридор. Если на кухне газовая плита, по нормам нельзя сносить стену между газифицированным и жилым помещением. Дверные проемы должны быть как можно ближе к углу комнаты, чтобы было больше места для мебели. А если окна квартиры выходят на обе стороны дома, так будет легче проветривать.

Отделка

Квартиры в новостройках могут продаваться в разной степени готовности под заселение. Черновая отделка — голые стены с выводами под электрику, сантехнику, без межкомнатных дверей. Выравнивать стены и заливать пол придется за свой счет. Есть квартиры с отделкой под финишные работы, где остается поклеить обои и уложить плитку. И есть варианты с чистовой отделкой — установлены межкомнатные двери и сантехника, уложены напольные покрытия, стены покрашены или оклеены обоями. Застройщик всегда пишет, что купить вариант с отделкой гораздо дешевле, чем делать ремонт самостоятельно. На самом деле с учетом всех материалов выходит то же на то же, только покупатель не может выбрать материалы так, как хочется. Квартира с чистовой отделкой подходит для тех, кто будет сдавать квартиру. При продаже квартиры в новостройке с чистовой отделкой застройщик обязан в договоре купли-продажи указывать все материалы и оборудование, использованные в ремонте. Вы можете сверить спецификации дверей, сантехники, радиаторов отопления и количество материалов.

Прием квартиры

Проводить осмотр квартиры лучше всего после полудня, чтобы оценить естественную освещенность комнат. Проверьте стены на трещины, монтажные швы между стен и примыкание стен с потолком и полом — швы должны быть герметизированы. Если увидите потемнения или налет, значит, стена промерзала, и внутрь может попадать вода. Высота потолка должна быть равна той, что указана в проекте. Окна должны легко открываться, а стекла должны быть без сколов и трещин.

Если осмотр квартиры производится в отопительный сезон, оцените, насколько комфортно в квартире. Система отопления может быть центральной, где все квартиры связаны и температура не регулируется. Или автономной, где можно менять температуру, включать или выключать отопление совсем.

Проверьте вертикальность стен с помощью строительного уровня или отвеса — подвешенного на нитке груза. По нормам, отклонение от вертикали при простой штукатурке не должно превышать 15 мм на высоту помещения, при улучшенной — 10 мм, при высококачественной — 5 мм. Если на полу есть бетонная стяжка, она должна быть однородной — можно проверить, если положить на пол длинную линейку.

Не подписывайте акт приема-передачи сразу. Если обнаружены серьезные недостатки, например, плохо работает водоснабжение, тяжело открываются окна и двери — застройщик обязан все устранить.

Покупка жилья в ипотеку

Материал подготовлен при поддержке ПАО Сбербанк, который не так давно снизил процентные ставки. Рассчитать платежи по ипотеке и подобрать квартиру можно через сервис «Дом-клик».

По предварительной оценке АИЖК, объем выданных в мае 2017 года ипотечных кредитов превысил 140 млрд руб., что на 35% выше результатов в мае прошлого года. Результаты мая — рекордные за всю историю ипотеки в России.

Город
10 событий «Форума Столля», которые помогут открыть свой бизнес и сделать его успешным
Истории успеха, полезные контакты и тренды индустрии.

Через неделю в Воронеже в третий раз пройдет форум для предпринимателей и вручение «Премии имени Вильгельма Столля». Нововведением этого года стали сразу три номинации для малого бизнеса. Это актуальное направление, потому что с каждым годом появляется все больше молодых предпринимателей и перспективных локальных проектов. Если тоже хотите стать частью бизнес индустрии, но не знаете, как, сходите на лекции и семинары, которые пройдут на «Форуме Столля». Мы составили подборку из десяти событий, которые будут полезны начинающим предпринимателям и тем, кто хочет наладить свое дело.

Вход на все события свободный, нужна предварительная регистрация. Посмотреть полную программу и зарегистрироваться можно на сайте проекта.

 

25 мая

Кинотеатр «Спартак»


11:00, зал 1


Лекция «Предприниматель как лидер»

Хотите стать лидером? Тогда советуем не пропустить лекцию Сергей Филонович из «Высшей школы экономики». Он расскажет, почему успешный предприниматель не может не быть лидером и что нужно делать, чтобы им стать.

Лекция пройдет при поддержке Корпоративного университета Сбербанка

10:00, веранда

Круглый стол «Рестораны — самый демократичный бизнес и быстрый старт?»

Если задумываетесь открыть свой стартап в ресторанном бизнесе, стоит узнать, как он устроен изнутри именно на локальном уровне. Это и будут обсуждать на круглом столе в формате кейс-сессии локальные предприниматели. Владельцы и управляющие таких заведений, как «Шоколадница», KFC, «Гармошка», NoName Pizza, People Havaet, jigger house «Хлам», BKWSK, «Вышка» и других, обсудят ресторанный бум в Воронеже и перспективы развития этой индустрии в нашем городе.

13:00, зал 1

Открытая дискуссия «Ресторанный рынок: новые ниши и форматы»

В продолжение темы пройдет открытая дискуссия о ресторанном рынке, но уже с акцентом на новых трендах и тенденциях в этой сфере. Что будет актуально в следующем году? Как выбрать перспективное направление? А в качестве специального гостя выступит культовый ресторатор, владелец 19 ресторанных проектов в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи, Александр Раппопорт.

13:00, зал 3

Семинар: «Нефинансовая мотивация: технологии HR и линейного менеджера»

В каждом бизнесе есть работники, и их надо как-то мотивировать. Чем, если не премиями и высокими зарплатами? Об этом расскажет психолог и коуч Дмитрий Занин: что такое нефинансовая мотивация и как она работает на практике.

15:00, зал 1

Истории успеха «Региональный бизнес. Новые рынки»

Для вдохновения и полезного опыта можно послушать истории успеха от основателей успешных региональных проектов. Дмитрий Провоторов (Мануфактура IT Production & Graphic Design), Владимир Николаев (Wizart Animation), Любовь и Ксения Сотниковы (MonBaton), Владимир Борев (производство французских сыров BeauREVE), Алексей Шкрапкин (усадьба Скороняково-Архангельское) и другие расскажут, с чего они начинали и к чему пришли.

19:00

Нетворкинг-сессия «Epic Fail Night»

Закончится первый день форума вечерним коктейлем и нетворкинг-сессией «Epic Fail Night. Что не убивает и делает нас сильнее» в «Спартаке». Там пройдут неформальные презентации о сокрушительных ошибках в бизнесе и выступления предпринимателей.


Город
Как правильно потратить деньги, подаренные на свадьбу. 7 полезных советов для молодоженов
Стартовый капитал для бизнеса, новая машина или путешествие — что выберете вы?

Деньги — самый популярный подарок на свадьбу. И, честно говоря, это совсем неплохо. Вместо того, чтобы думать, что делать с третьей мультиваркой, молодожены могут сами решить, как потратить эту сумму. Конечно, молодые супруги тоже могут купить что-то не слишком нужное и полезное. Поэтому Downtown.ru решил разобраться, во что правильнее всего вложить подаренные на свадьбу деньги.

Город
Как организовать свадьбу: 13 самых главных пунктов
Как правильно выбрать ресторан, торт, цветы и сколько всё это будет стоить.

Свадебный сезон открыт, и самое время подумать, как превратить главное событие своей жизни в свадебную церемонию мечты. В партнерском материале со Сбербанком мы попросили организатора свадеб Наталью Чунц составить чек-лист из самых важных пунктов подготовки к идеальному празднику и посчитали, какой бюджет нужно выделить на каждый из них.

Новости
Панорамы Третьяковской галереи теперь можно посмотреть на Яндекс.Картах
На сервисе «Яндекс.Карты» появились панорамы залов Третьяковской галереи.

На сервисе «Яндекс.Карты» появились панорамы залов Третьяковской галереи. На них можно рассмотреть экспонаты, которые выставлены в главном здании в Лаврушинском переулке, а также в здании на Крымском валу и в трех камерных музеях: доме-музее В.М. Васнецова, музее-квартире А.М. Васнецова и музее-мастерской А.С. Голубкиной.

Сервис удобен возможностью начать осмотр с любого места. Простая навигация позволяет приблизиться к картинам и рассмотреть их в деталях. Еще одно достоинство виртуальной экскурсии заключается в скорости перемещения между экспозициями. Например, осмотрев в главном корпусе Третьяковки «Богатырей» В.М. Васнецова, можно сразу же перенестись в его дом на проспекте Мира.

Также благодаря сервису «Яндекс.Карты» можно побывать в Политехническом музее на ВДНХ, в московских усадьбах Кусково и Коломенское, осмотреть дворцы Петергофа и Исаакиевского собора в Санкт-Петербурге и посетить археологический музей в Анкаре.

Кстати, «Афиша Daily» в сотрудничестве со Сбербанком разработала арт-викторину на знание живописи. За две минуты предлагается угадать 40 картин художников, чтобы узнать уровень подкованности в русском искусстве. Такая викторина может стать отличной разминкой перед прогулкой по залам Третьяковской галереи.


Новости
Воронежские бизнесмены сыграют в благотворительном спектакле по рассказам Чехова и Зощенко
Какие бизнесмены сыграют в спектакле.

В Воронежском концертном зале покажут спектакль «Не может быть...» по мотивам рассказов Чехова и Зощенко. Сам спектакль благотворительный: деньги от проданных билетов идут на помощь талантливым воронежским детям, а роли исполняют не актеры, а бизнесмены и известные люди Воронежа. Среди них управляющий филиала «Сбербанка» Михаил Москальцов, филиала банка «ВТБ» – Владимир Пенин, исполнительный директор «Гарант-стоматология» Дмитрий Кунин и другие.

Спектакль «Не может быть...» показывают в рамках федерального проекта «ЗнаменитостиДетям.РФ», который помогает одаренным детям из малообеспеченных семей.

В Воронеже спектакль пройдет 25 апреля. Билеты можно купить во всех театрально-концертных кассах города, либо заказать по телефону (473) 251-41-76 или на сайте ЗнаменитостиДетям.РФ. Самый дешевый – стоит 700 рублей.


Новости
В конце января в Воронеже начнутся бесплатные бизнес-курсы на английском языке
Business Communication Club в Воронеже: бесплатные тренинги по вопросам бизнеса.

Школа иностранных языков «Интерлингва» открывает бесплатные курсы с тренинговым подходом Interlingua Business Communication Club: здесь будут обсуждаться специфические бизнес-темы на английском языке. Всего в зимней программе будет организовано 4 встречи, каждая из которых будет посвящена определённому аспекту или явлению предпринимательской сферы. Первая пройдёт 30 января в центре развития бизнеса «Кольцовский».

Эти мероприятия подготовлены специально для представителей безнес-сферы от менеджеров до руководителей и инвесторов: в рамках неформального общения практикуется разговорный английский со специальной терминологией, бизнес-кейсы и поставленные задачи решаются и обсуждаются только на английском языке. Единственное, необходимо, чтобы участник уже владел языком на уровне Intermediate 3. На первое занятие не нужно регистрироваться. При полной занятости аудиторий организаторы обещают сделать онлайн-трансляцию в другие бизнес-центры, а в дальнейшем рассматривается перспектива онлайн-трансляций в Интернет.

Первое неформальное бизнес-общение пройдёт вместе с экспертом и предпринимателем Тамарой Найдёновой. Одно из направлений, которым она сейчас занимается, — развитие молодёжного бизнеса.

 

Расписание встреч:

  1. 30 января – с 17:00 – 18:30, Teamwork: managing conflict and seeking consensus / Работа в команде: управление конфликтами и поиск консенсуса

  2. 13 февраля – с 17:00 – 18:30, Successful negotiation / Успешные переговоры на английском

  3. 20 февраля – с 17:00 – 18:30, Time management and self-effectiveness / Управление временем и самоэффективность

  4. 27 февраля – с 17:00 – 18:30, Foreign partners: the rules of the international business / Зарубежные партнёры: правила международного бизнеса

 

Кольцовская, 46, Центр развития бизнеса «Кольцовский», Сбербанк
тел. +7 920 22 91 888