Ремонт

Город
Вторичка. Как купить квартиру в доме с красивой архитектурой и историей
Купить квартиру в старинном доме и не ошибиться.

Преимущество вторички в том, что ее можно купить в старинном доме. У него будет красивый фасад с лепниной или колоннами. А внутри высокие потолки или огромные окна. Жить в таком доме приятнее, чем в типовой новостройке. И находиться он будет скорее всего не на окраине, а ближе к центру. В партнерском материале со Сбербанком редакция Downtown подготовила инструкцию, которая поможет купить вторичку в Воронеже и потом не пожалеть.

Город
Как купить квартиру в новостройке и не пожалеть
Как не переплатить за жилье своей мечты.

Покупка квартиры сродни свадьбе: долго готовитесь, присматриваетесь к исполнителям, в итоге тратите чуть больше, чем планировали. Но если свадьба прошла и забыли, в квартире вы будете жить долго. На что стоит обратить внимание, чтобы не купить кота в мешке? В партнерском материале со Сбербанком редакция Downtown составила инструкцию, которая поможет сориентироваться в вопросах покупки жилья в новом доме: от выбора места до приема готовой квартиры.

Присмотритесь к району

Определитесь с расположением. Для многих важно, чтобы жилье находилось в том же районе, что и учеба, работа или бизнес. Когда район выбран, оцените в час пик проблемные участки дороги. Это мосты, Московский проспект от автовокзала до памятника Славы, улица Шишкова, развязка у Галереи Чижова и Цирка, улица Брусилова и Остужевское кольцо. Например, добраться в центр с левого берега гораздо быстрее, чем с Северного района. Если пользуетесь общественным транспортом, изучите количество проходящих маршрутов — чем их больше, тем лучше.

Если есть автомобиль, посмотрите, есть ли в жилом комплексе парковка. Бесплатные стоянки занимают землю, за которую заплатил застройщик. И её стоимость также входит в цену квадратного метра жилья. Когда дом заселится наполовину, двор превратится в стихийную парковку, где будет занят каждый метр. Если есть платная парковка, место останется за владельцем и машину всегда можно будет пристроить.

Оцените инфраструктуру

Важна инфраструктура: хорошо, если в проект заложены детский сад, школа, магазины, детские и спортивные площадки. Но лучше, если они уже есть поблизости.

Изучите застройщика

Cловно это ваш будущий муж. Посмотрите информацию о предыдущих объектах компании, вовремя ли их сдавали. В сборе информации может помочь группа «Строительство Воронеж». Запросите у застройщика проектную декларацию — это паспорт объекта стройки, в нем можно узнать, как будет выглядеть жилой комплекс с дворами, дорожками и парковкой. Также там прописаны сроки строительства. Чем ближе конец стройки, тем дороже квадратный метр. Если доверяете застройщику, можно попробовать взять квартиру на стадии котлована — цена может быть ниже в половину, чем в только что сданном доме.

Сдача дома

Застройщик может опоздать со сдачей дома в срок. Это может быть месяц, год или несколько лет. Чаще всего просрочка связана с тем, что дом не проходит с первого раза экспертизу у санитарно-эпидемиологической службы, экологов, пожарников и других инстанций на соответствие нормативным актам и проектной документации. Если застройщик допустил задержку сдачи дома, он может предложить собственникам подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры. Но собственник не обязан идти на уступки застройщика, который не успел. За просрочку можно потребовать неустойку.

Планировка квартиры

Избегайте неэффективных квадратных метров. Например, сложно зонировать комнату, где стены непрямоугольные, скругленные или их больше четырех. Если комната сильно вытянута, все, что будет находиться от окна дальше пяти метров, не разглядишь без искусственного света. Чем меньше размеры коридоров и холлов, тем лучше. Но предусмотрите одно место под встроенный шкаф или кладовую — это удобнее, чем несколько шкафов, разбросанных по квартире. Избегайте проходных комнат — это все равно, что коридор. Если на кухне газовая плита, по нормам нельзя сносить стену между газифицированным и жилым помещением. Дверные проемы должны быть как можно ближе к углу комнаты, чтобы было больше места для мебели. А если окна квартиры выходят на обе стороны дома, так будет легче проветривать.

Отделка

Квартиры в новостройках могут продаваться в разной степени готовности под заселение. Черновая отделка — голые стены с выводами под электрику, сантехнику, без межкомнатных дверей. Выравнивать стены и заливать пол придется за свой счет. Есть квартиры с отделкой под финишные работы, где остается поклеить обои и уложить плитку. И есть варианты с чистовой отделкой — установлены межкомнатные двери и сантехника, уложены напольные покрытия, стены покрашены или оклеены обоями. Застройщик всегда пишет, что купить вариант с отделкой гораздо дешевле, чем делать ремонт самостоятельно. На самом деле с учетом всех материалов выходит то же на то же, только покупатель не может выбрать материалы так, как хочется. Квартира с чистовой отделкой подходит для тех, кто будет сдавать квартиру. При продаже квартиры в новостройке с чистовой отделкой застройщик обязан в договоре купли-продажи указывать все материалы и оборудование, использованные в ремонте. Вы можете сверить спецификации дверей, сантехники, радиаторов отопления и количество материалов.

Прием квартиры

Проводить осмотр квартиры лучше всего после полудня, чтобы оценить естественную освещенность комнат. Проверьте стены на трещины, монтажные швы между стен и примыкание стен с потолком и полом — швы должны быть герметизированы. Если увидите потемнения или налет, значит, стена промерзала, и внутрь может попадать вода. Высота потолка должна быть равна той, что указана в проекте. Окна должны легко открываться, а стекла должны быть без сколов и трещин.

Если осмотр квартиры производится в отопительный сезон, оцените, насколько комфортно в квартире. Система отопления может быть центральной, где все квартиры связаны и температура не регулируется. Или автономной, где можно менять температуру, включать или выключать отопление совсем.

Проверьте вертикальность стен с помощью строительного уровня или отвеса — подвешенного на нитке груза. По нормам, отклонение от вертикали при простой штукатурке не должно превышать 15 мм на высоту помещения, при улучшенной — 10 мм, при высококачественной — 5 мм. Если на полу есть бетонная стяжка, она должна быть однородной — можно проверить, если положить на пол длинную линейку.

Не подписывайте акт приема-передачи сразу. Если обнаружены серьезные недостатки, например, плохо работает водоснабжение, тяжело открываются окна и двери — застройщик обязан все устранить.

Покупка жилья в ипотеку

Материал подготовлен при поддержке ПАО Сбербанк, который не так давно снизил процентные ставки. Рассчитать платежи по ипотеке и подобрать квартиру можно через сервис «Дом-клик».

По предварительной оценке АИЖК, объем выданных в мае 2017 года ипотечных кредитов превысил 140 млрд руб., что на 35% выше результатов в мае прошлого года. Результаты мая — рекордные за всю историю ипотеки в России.

Город
Как уютно и бюджетно обустроить квартиру
На что обратить внимание при покупке кровати в спальню и как сэкономить на мебели в гостиную.

Если вы сняли квартиру, купили новую или наконец-то решили обновить комнату, в которой давно живете, а бюджет ограничен, — на помощь придёт Avito. Там можно купить всё самое необходимое и хорошо при этом сэкономить. Мы составили инструкции для пяти комнат и собрали советы, которые помогут сделать квартиру уютной и не ошибиться при покупке подержанной мебели.

Город
Как быстро и недорого подготовиться к важным событиям с помощью Avito
Пять подборок на разные случаи жизни, которые сэкономят время и деньги.

Что делать, если решили всей семьей сесть на велосипеды, но бюджет на покупку ограничен? Или хотите модернизировать дачу к летнему сезону без особых затрат? Мы смоделировали пять разных ситуаций, к которым можно быстро подготовиться с помощью покупок на Avito и при этом хорошо сэкономить. Рассказываем, что нужно для каждого события — от рождения ребенка до вечеринки на улице, где это искать и во сколько всё обойдется. Также мы узнали, сколько будут стоить такие же, но новые вещи на «Яндекс.Маркет» и официальных сайтах производителей.

 

«У нас родился ребенок»

Появление ребенка в семье — событие не только волнительное, но и затратное. Для нового члена семьи потребуется много всего. Например, коляска и автомобильная люлька. Если планируете, что ребенок будет спать отдельно, добавьте к списку кроватку, матрас, постельное белье. А еще можно купить симпатичный мобиль, комод для детских вещей, удобную подставку для переодевания, кокон для новорожденных, радио-няню и так далее.

Впечатляющий список?

Еще более впечатляющими будут цены на все это: качественные детские товары стоят дорого. А пользоваться всем этим вы будете недолго — дети быстро растут, и их потребности меняются. Поэтому покупать такие предметы выгоднее на сайтах объявлений. В разделе с товарами для детей на Avito, например, есть эргономичные коляски Stokke и Bugaboo в хорошем состоянии от 20 тысяч рублей, в то время как новые обойдутся минимум в 35-40 тысяч.

Город
Как правильно потратить деньги, подаренные на свадьбу. 7 полезных советов для молодоженов
Стартовый капитал для бизнеса, новая машина или путешествие — что выберете вы?

Деньги — самый популярный подарок на свадьбу. И, честно говоря, это совсем неплохо. Вместо того, чтобы думать, что делать с третьей мультиваркой, молодожены могут сами решить, как потратить эту сумму. Конечно, молодые супруги тоже могут купить что-то не слишком нужное и полезное. Поэтому Downtown.ru решил разобраться, во что правильнее всего вложить подаренные на свадьбу деньги.

Новости
Открылись два пути объезда закрытой развязки на улице 9 января
Рассказываем, где проехать, чтобы не стоять в пробках.

После замечания губернатора Алексея Гордеева о том, что схема объезда и проект реконструкции развязки на пересечении улиц 9 Января, Антонова-Овсеенко и Героев Сибиряков проработаны некачественно, дорожники открыли два новых пути в обход пробок.

Первый из них, ранее закрытый участок трассы, поможет объехать часть пробки из Юго-Западного района в Северный. Для этого нужно свернуть налево между Юго-Западным кладбищем и развилкой перед ремонтируемым путепроводом. Второй поможет совсем миновать развязку: по пути из Юго-Западного района нужно свернуть в проулок у строительной ярмарки, выезд будет на улице 9 Января у промышленно-технологического колледжа.

Город
Почему стоит полностью доверить ремонт одной компании
Что такое комплексный ремонт и как он помогает сэкономить деньги.

Ремонт — это всегда стресс. Без чёткого плана, постоянного контроля и ответственных исполнителей он может растянуться на годы, в итоге стоимость вырастет, как при строительстве «Зенит-Арены».

Чтобы не потратить на бесконечные переделки лучшие годы жизни и бюджет маленькой африканской страны, к ремонту нужно подходить комплексно: разработать проект, распланировать все стадии, составить сметы, выбрать рабочих, закупить все отделочные материалы и мебель. Или обратиться к услугам строительных компаний, которые организуют весь процесс от начала до конца.

Декоратор Кристина Личик вместе с дизайн-студией «КИПОС» разобрались, что такое комплексный ремонт, как он поможет сократить сроки стройки и во сколько обойдется обновление стандартной квартиры.

Город
25 вещей, которые сделают дом по-настоящему уютным
Собрали самые красивые и функциональные вещи, которые сделают дом уютным.

Промозглая погода за окном ужасно выматывает. Хочется поскорее закончить работу, вернуться домой и накрыться теплым пледом, изредка подливая горячий чай. Как раскрасить суровые будни, не ударив по кошельку? Сегодня в рубрике «Внутри дома» при поддержке магазина керамической плитки «Мика» редакция с помощью дизайнера Кристины Личик выбрала яркие небольшие мелочи, которые сделают уютнее любой интерьер. 

Город
Внутри дома: 20 советов для тех, кто планирует сделать в квартире ремонт
Собрали все, о чем нельзя забыть перед ремонтом.

Почти все фатальные ошибки в ремонте происходят из-за того, что мы не планируем все «от» и «до». Приходим в магазин плитки и просто покупаем ту, что понравилась и подходит к остальному интерьеру, не задумываясь о ее практическом применении. Или нанимаем ремонтную бригаду, которая просит скорее решить, где будут розетки, а мы и решаем «скорее», не задумываясь о последствиях. В рамках проекта «Внутри дома» при поддержке магазина керамической плитки «Мика» с помощью архитекторов Дмитрия Колкова и Евгения Петрова, а также дизайнеров интерьера Елизаветы Слободской и Аллы Багровой разобрались в типичных ошибках ремонта.


1. Шероховатые покрытия

Кухня — это помещение, в котором мы наводим порядок чаще всего. Именно поэтому шероховатое покрытие необходимо исключить, иначе на очистку пола от забившейся в неровности грязи времени будет тратиться больше, чем на готовку. Это же касается и фартука. В обоих случаях лучше купить гладкую плитку. 

2. Белая затирка

Не используйте белую затирку для межплиточных швов на полу. Спустя какое-то время они потемнеют от пыли, и вам придется либо заново их зачищать, либо смириться и жить с некрасивыми потемневшими швами.

3. Темный паркет

Осторожнее с темным паркетом или ламинатом. Если квартира светлая, в ясный день под солнечными лучами будет видна каждая пылинка, что вынудит вас помешаться на уборке.

4. Проблемный потолок

Если вам дороги нервы, не заморачивайтесь и делайте натяжные потолки. Это и недорого, и практично - над ними можно спрятать кучу проводов и защитить себя от вероятности быть залитым соседями. А главное — вам не придется повторно оштукатуривать испачканный или обвалившийся потолок. Кстати, при выборе натяжных потолков обязательно узнайте о наличии гарпуна. Гарпун — это специальный замок, который надежно фиксирует натяжной потолок. Однако если вас зальют водой соседи сверху, гарпун позволит легко произвести монтаж.
 

Алла Багрова

Дизайнер интерьера

При ремонте квартир с низкими потолками я советую заказчикам увеличить высоту дверных проемов. Высокий дверной проем с правильно подобранной вытянутой мебелью преобразит помещение и зрительно поднимет уровень потолка, тем самым сделав комнату просторной. 

 

Елизавета Слободская

Дизайнер интерьера

Обычно люди считают ошибкой потолок не белого цвета. Но на деле такое решение может оказаться очень правильным. Если потолок сделать на 2-3 тона светлее стен, комната будет казаться выше, будет создаваться эффект объема. И в целом помещение будет выглядеть более уютным и законченным. Если в комнате поклеены обои, и особенно если в них не присутствует белый цвет, то потолок лучше выкрасить в тон фона обоев. Иначе будет создаваться эффект неокрашенной штукатурки, и потолок будет смотреться отдельно и чужеродно.

 

5. Неудобная электрика

Не проводите электрику, пока точно не решите, где будет стоять каждый диван и шкаф и пока не закажете кухонный гарнитур. Иначе получите розетки за шкафами и выключатели за диванами. Точно решите, где будет находиться крупная техника и сделайте розетки к ней доступными.

6. Нехватка розеток

Ставьте как можно больше розеток! В идеале, когда точно посчитаете, сколько и где вам нужно, добавьте еще несколько и только тогда делайте разводку. Потому что в нашем плане мы часто забываем о гостях, которые пришли и заряжают свои гаджеты  и о различных приборах, которые мы можем докупить потом. Да и разница по стоимости минимальная, а польза в любом случае есть.

7. Старая проводка

Если покупаете вторичное жилье, а проводка старая, меняйте, не думая. Деньги не очень большие, а новая проводка избавит вас от вероятности пожара из-за короткого замыкания. Да и от единовременного включения чайника и духового шкафа пробки выбивать не будет.

8. Куча проводов

Если планируете использовать объемный звук, проектор, что угодно, требующее провода, продумайте, как их спрятать, ведь это и некрасиво, да и неудобно.
 

 Евгений Петров

Архитектор

Электрика — один из самых важных этапов при ремонте, её нужно продумывать и проверять трижды. По наклеенным обоям штробить уже не очень получится. Здесь часто бывают ошибки. Вешаете водонагреватель после ремонта, а розетки под него нет. Ставите кондиционер после ремонта — розетки опять нет. Выбирать комод и стол решили после ремонта? Будьте уверены, розетка окажется заблокированной.
А еще бывает мало функциональных розеток, например над рабочей поверхностью кухни, возле компьютерного стола, для TV и приставок.

 

 

9. Рабочая зона на кухне

Не забудьте о подсветке рабочей поверхности на кухне. Не очень удобно мыть посуду, загораживая спиной свет.

10. Открывающиеся окна

Хорошо продумайте положение накладных светильников и осветительных приборов в лоджии — они могут помешать открыванию окон.

11. Яркость света

Свет в комнате не должен быть слишком ярким, иначе не будет возможности расслабиться — возникнет ощущение присутствия в больничной палате. Именно поэтому не стоит пренебрегать диммерами.
 

Елизавета Слободская

Дизайнер интерьера

Что касается ламп, то в любом помещении должно быть несколько сценариев и освещение должно быть грамотно зонировано. Люстру лучше располагать не по центру комнаты (иначе углы комнаты останутся темными), а, например, в центре диванной зоны или над столом. Уют в помещении создают торшеры, бра, настольные лампы, всевозможные подсветки.

 

 Евгений Петров

Архитектор

Если вам нравится разнообразие света, то лучше не впихивать всё это разнообразие в потолок. Лучше предусмотрите место под торшер или небольшой отдельностоящий декоративный светильник, можно предусмотреть декоративную подсветку цоколя кухни, например.



 

12. Белый и черный цвета

Перестаньте считать, что белый цвет расширяет пространство, а темный – сужает его. Это не так. Чаще всего, обильное применение белого цвета ведет к тому, что комната кажется холодной и слишком «стерильной». А вот использование темных тонов придаст интерьеру уют и интимность.

13. Многоцветие

Не превращайте свою комнату в винегрет, не используйте в ней много цветов. Трех достаточно, это оптимальное количество для любого интерьера. В противном случае приходя домой, вы будете уставать от такого цветового разнообразия и дом сильно потеряет в уюте.
 

Алла Багрова

Дизайнер интерьера

Очень часто я пытаюсь оградить своих заказчиков от использования нескольких цветов в отделке помещения и мебели. Больше трех оттенков в одной комнате перегружают комнату, делают ее сложной для восприятия как общее целое. Это не значит, что следует использовать строго три цвета в интерьере. Выбирайте мебель и декор в схожей цветовой палитре и варьируйте выбор оттенков от светлого к темному, а также обратите внимание на ассортимент аксессуаров с разными фактурами и узорами.

 

14. Кладовое пространство

Подумайте о кладовом пространстве. Жить в своей квартире вам не один год, и наверняка накопится множество габаритных предметов, которые придется куда-то убирать.

15. Лишние поверхности

Коробки, полки, ящики, подставки и все остальные емкости для хранения небольших вещей покупайте по мере необходимости, не берите их про запас. Если сувениров и фотографий в рамках у вас немного, а целая полка для них уже выделена — будьте готовы к тому, что она вскоре покроется пылью и накопит кучу бесполезных предметов. 

16. Положение кондиционера

Если собираетесь вешать кондиционер, сразу продумайте, где будут стоять диваны и кровати, потому что на них он дуть не должен. Иначе либо будете постоянно болеть, либо забудете о климат-контроле.
 

 Евгений Петров

Архитектор

Даже если вы делаете ремонт без проекта, не поленитесь посмотреть основные эргономичные размеры и высоты расстановки мебели и оборудования.
Не пытайтесь разместить всю мебель впритык. От размеров комнаты «черновой» отделки сжирается добрый десяток сантиметров иногда. Поэтому при расстановке учитывайте размеры мебели + запас. Особенно в ванных и санузлах — там ещё толщина плитки и плиточный клей. Попытка сделать 2 санузла с туалетами, когда предполагался только один, либо к просторного туалету присоединить ещё и душевую, не всегда оказывается рациональной, часто всё помещение выходит тесным. Желание «выжать максимум из помещения» это не «засунуть всё, что только возможно, в каждый сантиметр». В тесной неудобно-функциональной квартире никогда не будет комфортно. 

 

 

17. Неровные стены

Если покупаете вторичное жилье, выровняйте стены как можно лучше. Да, это бывает дороговато, но иначе позже можете столкнуться с серьезными проблемами вроде невозможности смонтировать шкаф-купе, кухонный гарнитур или даже плинтусы.

18. Влажность в ванной

Не пренебрегайте вытяжкой в ванной, иначе повышенной влажности не избежать. Это неминуемо приведет к духоте и обилию насекомых. И лучше сделать на нее отдельный выключатель, чтобы после приема душа на некоторое время оставлять вентиляцию.

Дмитрий Колков

Архитектор

Все боятся использовать в ванной дерево, так как уверены, что оно набухнет или сгниет. Однако это не совсем верно. Да, не любое дерево и не любой обработки подходит для применения в ванной. При использовании древесины во влажной среде ее необходимо обрабатывать защитными составами. Обработке подвергаются все элементы конструкции мебели или отделки, такие как скрытые полости, задние стенки, внутренние грани и плоскости, скрытые от глаз. Я рекомендую использовать специальные масла с антисептическими компонентами. Они изготовлены на основе натуральных масел (тиковое, тунговое, льняное и другие) и кроме приятных визуально-тактильных характеристик дают хорошую защиту — проникают глубоко в поры и защищают древесину от образования грибка и набирания влаги. В целом, за деревянными поверхностями не нужен особый уход, но также не стоит оставлять лужи воды на столешнице из ясеня и беречь от механических воздействий. Огромный плюс древесины в возможности придать покрытию его первозданный вид даже без помощи профессионалов. Механическим путем снимается поврежденный верхний слой материала, затем пропиткой обновляется покрытие. Такого нельзя сказать о пластике или ЛДСП.


 

19. Доверяй, но проверяй

Даже если вы заказали проект у дизайнера, прочитайте и проверьте проект на ошибки, потому что в доме будете жить вы, а не он.

 Евгений Петров

Архитектор

Никогда не выбирайте самые дешёвые покрытия – дешёвый ламинат может разойтись в середине комнаты из-за некачественного замка и сотрётся быстро, как и дешёвая плитка. Менять напольные покрытия после ремонта – это второй ремонт.

 

20. Скупой платит дважды

Не экономьте. Здесь работает принцип «Скупой платит дважды». Лучше один раз немного переплатить, чем через два года делать заново. Потому что плитка в ванной разонравилась, или дешевый ламинат протерся, или обои отклеились, или плинтус не смогли ровно приделать из-за кривой стены - перечислять можно бесконечно.

Город
Внутри дома: Как жить в маленькой квартире
Собрали лайфхаки, которые помогут выжить в малометражке.

Однокомнатные квартиры покупают в полтора раза чаще двухкомнатных. Они стоят дешевле, но часто обставить их и правильно организовать помещение — настоящая проблема. При этом терять в пространстве не хочется. Сегодня в рубрике «Внутри дома» при поддержке магазина керамической плитки «Мика» дизайнер Анастасия Слободская по просьбе редакции ответила на вопросы, с которыми может столкнуться хозяин маленькой квартиры — вспомнили много лайфхаков, которые сильно облегчат жизнь.

Город
Внутри дома: 15 вещей из прошлого, которые впишутся в современный интерьер
Выяснили, куда деть сломанный велосипед, старую скрипучую дверь и бабушкино кресло.

Почти у каждого дома наверняка остались вещи из детства наших родителей — старые комоды, серванты и люстры выбросить жалко, но и хранить тяжело. Правда, лучше сто раз подумать, прежде чем нести надоевший стул или сломанный велосипед на помойку — их наверняка можно сделать красивыми деталями даже самого современного интерьера. Сегодня в рубрике «Внутри дома» при поддержке магазина керамической плитки «Мика» редакция с помощью дизайнера Александра Свистова вспомнила 15 вещей, которые лучше не выбрасывать и придумала, как вписать их в современный интерьер.

Город
Внутри дома: Как надо и как не надо делать в дизайне интерьера
Выяснили, что безнадежно устарело и чем это заменить.

Мы застали прекрасную эпоху — времена, когда лепнина, ковры и навесные потолки казались не только нормальными, но и красивыми. С тех пор много воды утекло и было бы глупо следовать устаревшим, но привычным вещам — тем более, когда появилось много нового и красивого. Сегодня в рубрике «Внутри дома» при поддержке магазина керамической плитки «Мика» редакция с помощью дизайнера Александра Свистова вспомнила самые пугающие вещи в интерьере квартир и придумала, чем их заменить.

1 2