Как не переплатить за жилье своей мечты.
Покупка квартиры сродни свадьбе: долго готовитесь, присматриваетесь к исполнителям, в итоге тратите чуть больше, чем планировали. Но если свадьба прошла и забыли, в квартире вы будете жить долго. На что стоит обратить внимание, чтобы не купить кота в мешке? В партнерском материале со Сбербанком редакция Downtown составила инструкцию, которая поможет сориентироваться в вопросах покупки жилья в новом доме: от выбора места до приема готовой квартиры.
Присмотритесь к району
Определитесь с расположением. Для многих важно, чтобы жилье находилось в том же районе, что и учеба, работа или бизнес. Когда район выбран, оцените в час пик проблемные участки дороги. Это мосты, Московский проспект от автовокзала до памятника Славы, улица Шишкова, развязка у Галереи Чижова и Цирка, улица Брусилова и Остужевское кольцо. Например, добраться в центр с левого берега гораздо быстрее, чем с Северного района. Если пользуетесь общественным транспортом, изучите количество проходящих маршрутов — чем их больше, тем лучше.
Если есть автомобиль, посмотрите, есть ли в жилом комплексе парковка. Бесплатные стоянки занимают землю, за которую заплатил застройщик. И её стоимость также входит в цену квадратного метра жилья. Когда дом заселится наполовину, двор превратится в стихийную парковку, где будет занят каждый метр. Если есть платная парковка, место останется за владельцем и машину всегда можно будет пристроить.
Оцените инфраструктуру
Важна инфраструктура: хорошо, если в проект заложены детский сад, школа, магазины, детские и спортивные площадки. Но лучше, если они уже есть поблизости.
Изучите застройщика
Cловно это ваш будущий муж. Посмотрите информацию о предыдущих объектах компании, вовремя ли их сдавали. В сборе информации может помочь группа «Строительство Воронеж». Запросите у застройщика проектную декларацию — это паспорт объекта стройки, в нем можно узнать, как будет выглядеть жилой комплекс с дворами, дорожками и парковкой. Также там прописаны сроки строительства. Чем ближе конец стройки, тем дороже квадратный метр. Если доверяете застройщику, можно попробовать взять квартиру на стадии котлована — цена может быть ниже в половину, чем в только что сданном доме.
Сдача дома
Застройщик может опоздать со сдачей дома в срок. Это может быть месяц, год или несколько лет. Чаще всего просрочка связана с тем, что дом не проходит с первого раза экспертизу у санитарно-эпидемиологической службы, экологов, пожарников и других инстанций на соответствие нормативным актам и проектной документации. Если застройщик допустил задержку сдачи дома, он может предложить собственникам подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры. Но собственник не обязан идти на уступки застройщика, который не успел. За просрочку можно потребовать неустойку.
Планировка квартиры
Избегайте неэффективных квадратных метров. Например, сложно зонировать комнату, где стены непрямоугольные, скругленные или их больше четырех. Если комната сильно вытянута, все, что будет находиться от окна дальше пяти метров, не разглядишь без искусственного света. Чем меньше размеры коридоров и холлов, тем лучше. Но предусмотрите одно место под встроенный шкаф или кладовую — это удобнее, чем несколько шкафов, разбросанных по квартире. Избегайте проходных комнат — это все равно, что коридор. Если на кухне газовая плита, по нормам нельзя сносить стену между газифицированным и жилым помещением. Дверные проемы должны быть как можно ближе к углу комнаты, чтобы было больше места для мебели. А если окна квартиры выходят на обе стороны дома, так будет легче проветривать.
Отделка
Квартиры в новостройках могут продаваться в разной степени готовности под заселение. Черновая отделка — голые стены с выводами под электрику, сантехнику, без межкомнатных дверей. Выравнивать стены и заливать пол придется за свой счет. Есть квартиры с отделкой под финишные работы, где остается поклеить обои и уложить плитку. И есть варианты с чистовой отделкой — установлены межкомнатные двери и сантехника, уложены напольные покрытия, стены покрашены или оклеены обоями. Застройщик всегда пишет, что купить вариант с отделкой гораздо дешевле, чем делать ремонт самостоятельно. На самом деле с учетом всех материалов выходит то же на то же, только покупатель не может выбрать материалы так, как хочется. Квартира с чистовой отделкой подходит для тех, кто будет сдавать квартиру. При продаже квартиры в новостройке с чистовой отделкой застройщик обязан в договоре купли-продажи указывать все материалы и оборудование, использованные в ремонте. Вы можете сверить спецификации дверей, сантехники, радиаторов отопления и количество материалов.
Прием квартиры
Проводить осмотр квартиры лучше всего после полудня, чтобы оценить естественную освещенность комнат. Проверьте стены на трещины, монтажные швы между стен и примыкание стен с потолком и полом — швы должны быть герметизированы. Если увидите потемнения или налет, значит, стена промерзала, и внутрь может попадать вода. Высота потолка должна быть равна той, что указана в проекте. Окна должны легко открываться, а стекла должны быть без сколов и трещин.
Если осмотр квартиры производится в отопительный сезон, оцените, насколько комфортно в квартире. Система отопления может быть центральной, где все квартиры связаны и температура не регулируется. Или автономной, где можно менять температуру, включать или выключать отопление совсем.
Проверьте вертикальность стен с помощью строительного уровня или отвеса — подвешенного на нитке груза. По нормам, отклонение от вертикали при простой штукатурке не должно превышать 15 мм на высоту помещения, при улучшенной — 10 мм, при высококачественной — 5 мм. Если на полу есть бетонная стяжка, она должна быть однородной — можно проверить, если положить на пол длинную линейку.
Не подписывайте акт приема-передачи сразу. Если обнаружены серьезные недостатки, например, плохо работает водоснабжение, тяжело открываются окна и двери — застройщик обязан все устранить.
Покупка жилья в ипотеку
Материал подготовлен при поддержке ПАО Сбербанк, который не так давно снизил процентные ставки. Рассчитать платежи по ипотеке и подобрать квартиру можно через сервис «Дом-клик».
По предварительной оценке АИЖК, объем выданных в мае 2017 года ипотечных кредитов превысил 140 млрд руб., что на 35% выше результатов в мае прошлого года. Результаты мая — рекордные за всю историю ипотеки в России.
